Berpindah ke Paris sepertinya tugas menakutkan bagi ekspatriat. Anda mungkin pernah mendengar senarai aduan: harta tanah yang terlalu mahal, tuan tanah yang tidak boleh berbahasa Inggeris, tidak ada sewa jangka panjang untuk ekspatriat. Walaupun benar bahawa mencari sewa di Paris sangat sukar, ada beberapa langkah tertentu yang boleh anda ambil untuk mempermudah proses dan meningkatkan peluang anda untuk berjaya.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Meneliti Kawasan
Langkah 1. Biasakan diri dengan geografi Paris
Memahami kawasan itu sendiri dapat membantu anda membuat pilihan tentang tempat terbaik untuk anda menetap.
- Bandar Paris terletak di kawasan utara tengah Perancis. Ini meliputi 4, 638 batu persegi dan mempunyai lebih dari dua belas juta penduduk, menjadikannya bandar terpadat di Perancis.
- Paris berbentuk bujur, dan dibahagikan kepada dua puluh "arrondissements" atau kawasan perbandaran, yang membentuk spiral searah jarum jam (arrondissement 1 terletak di tengah, dan lingkaran keluar dari sana). Setiap arrondissement mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri yang berkaitan dengan kepadatan penduduk, harga harta tanah, tarikan, keselamatan, dan budaya.
- Sungai Seine menembus pusat dan bahagian bawah Paris.
Langkah 2. Kenali pasaran
Harga di setiap kawasan berbeza secara mendadak, jadi anda perlu membiasakan diri dengan pelbagai daerah untuk memulakan pencarian anda
- Arondissement termurah adalah 19, dengan harga sewa purata 23.7 € (Euro) per meter persegi (kira-kira 26 dolar AS); yang paling mahal adalah 6, dengan harga sewa purata 37.9 € per meter persegi (kira-kira 42 dolar AS).
- Harga juga berbeza bergantung pada sama ada anda mahukan sebuah apartmen berperabot atau tidak. Contohnya, sewaan berperabot di pusat Paris berkisar antara 30 - 40 € per meter persegi (kira-kira 34 - 45 dolar AS), sementara sewa yang belum selesai berharga lebih kurang 27 - 37 € per meter persegi (sekitar 30 - 41 dolar AS).
Langkah 3. Mulakan rangkaian
Menggunakan media sosial, khususnya, adalah kaedah terbaik untuk mempelajari banyak perkara di kawasan ini dan juga membuat hubungan dengan orang lain yang dapat membantu anda mengesan petunjuk di apartmen.
- Sertailah Facebook dan kumpulan rangkaian sosial lain untuk ekspatriat. Anda boleh mengemukakan pertanyaan mengenai kawasan ini dan mendapatkan nasihat, serta memerhatikan posting mengenai pangsapuri terbuka.
- Pastikan anda telah "berkawan" dengan sesiapa sahaja yang anda kenali di Perancis, dan hantar status meminta sesiapa sahaja untuk memberitahu anda jika mereka mempunyai petunjuk untuk membuka pangsapuri. Bukan perkara biasa bagi tuan tanah untuk menyiarkan di saluran media sosial mereka sendiri daripada membayar untuk mengiklankan pangsapuri mereka, jadi rangkaian yang baik dapat membantu anda mencari tempat terbuka.
Bahagian 2 dari 3: Memilih Lokasi
Langkah 1. Belanjawan untuk sewa anda
Pendapatan dan perbelanjaan peribadi anda akan menentukan seberapa mahal apartmen yang anda mampu, yang akan menentukan susunan mana yang sesuai dengan anggaran anda.
- Untuk menjimatkan masa dan tenaga, tentukan sejauh mana anggaran anda dapat dicapai sebelum anda mula meneliti ruang.
- Satu formula berguna yang perlu diingat adalah (sewa bulanan) = (gaji bulanan) x (1/3). Secara amnya, tuan tanah di Paris (dan negara maju lain) akan menilai bakal penyewa dengan melihat gaji bulanan mereka. Sewa anda tidak boleh melebihi 1/3 dari gaji anda.
- Setelah anda mengetahui anggaran perbelanjaan untuk apartmen anda, pertimbangkan susun atur mana yang paling sesuai dengan keperluan anda.
Langkah 2. Rancang keperluan anda
Adalah masuk akal untuk mula melihat di mana anda akan bekerja atau pergi ke sekolah, tetapi anda juga harus ingat keperluan peribadi atau keluarga lain yang mungkin mempengaruhi tempat anda memilih untuk tinggal.
- Arondisemen pertama menggoda kerana yang paling biasa dilakukan oleh orang asing (ia mempunyai banyak tarikan pelancongan utama), tetapi itu juga menjadikannya mahal dan penuh sesak dengan pelancong.
- Arondisemen ke-3 dan ke-4 serupa dengan Soho di Manhattan, dengan banyak tempat membeli-belah, bistro, dan hiburan malam.
- Yang ke-8 harganya mahal dan mewah, dan di sinilah Oprah Winfrey cenderung tinggal ketika dia mengunjungi Paris - jadi pertimbangkan sama ada ini bukan sahaja sesuai dengan anggaran anda tetapi juga gaya hidup anda.
- Tempat ke-14 dan ke-16 dikenali sebagai kawasan perumahan yang tenang, menjadikan kedua-dua pilihan yang baik untuk keluarga atau orang yang tidak berminat dengan pemandangan muda dan suram di banyak kawasan lain.
Langkah 3. Tetap berpikiran terbuka mengenai lokasi
Walaupun anda mungkin tergoda untuk hanya melihat di kawasan persekitaran tempat anda bekerja, jangan batasi hidup hanya dalam jarak berjalan kaki dari pejabat anda.
- Paris mempunyai salah satu rangkaian pengangkutan awam terbaik di dunia, dengan bas, trem, teksi, kereta api, basikal, dan juga kapal yang tersedia untuk membawa anda ke mana anda perlu pergi.
- Ramai ekspatriat kelihatan menetap di arondisemen 7, 8, 15 dan 16, tetapi anda tidak boleh membiarkan hal itu menghalangi anda untuk menjelajah orang lain.
- Masing-masing daripada 20 arrondissements menawarkan cabutan yang berbeza, jadi lakukan kajian anda untuk menentukan mana yang terbaik untuk anda (dan keluarga anda, jika ada).
Bahagian 3 dari 3: Memilih Pangsapuri
Langkah 1. Masa dengan betul
Bergantung pada masa anda menandatangani pajakan, anda mungkin membelanjakan lebih banyak atau lebih sedikit wang daripada yang anda belanjakan.
Banyak orang berpindah ke Paris pada musim gugur, terutama pelajar yang memulakan semester baru di universiti, dan akibatnya terdapat lebih sedikit pangsapuri untuk dipilih dan harganya lebih tinggi
Langkah 2. Pilih kriteria anda
Penting untuk mempunyai rasa "kehendak" dan "pemecah perjanjian" anda. Oleh kerana pasaran perumahan agak terhad di Paris, cubalah membuat senarai pemecah pesanan anda sangat pendek.
- Pertimbangkan apa yang sebenarnya anda perlukan di sebuah apartmen, berbanding dengan yang anda mahukan. Kecuali jika anda merancang untuk makan di luar setiap hari, dapur berfungsi adalah penting, tetapi anda tidak memerlukan meja granit.
- Sekiranya anda bekerja dari rumah atau mempunyai anak kecil, bangunan yang tenang mungkin penting.
- Cuba fikiran terbuka mengenai ruang. Hartanah di Paris sangat kecil dan sangat mahal; anda sangat tidak mungkin menjumpai sebuah pangsapuri yang besar dan luas.
Langkah 3. Cari hartanah terbuka yang sesuai dengan keperluan anda
Pasar sewa Paris terkenal sangat kompetitif, jadi anda harus tahu di mana untuk mencari hartanah terbuka dan bersedia untuk bergerak sebaik sahaja ada yang tersedia yang sesuai dengan keperluan anda.
- Terdapat banyak agensi penyewaan yang boleh anda daftarkan, tetapi ia sangat mahal dan tidak boleh dipercayai. Hanya gunakan satu jika anda mempunyai wang yang tersisa.
- Sekiranya anda berada di Perancis, anda sering dapat mencari tempat yang bagus dengan menonton catatan di papan kenyataan kedai kopi tempatan, papan kenyataan di pusat Anglo seperti Shakespeare & Co. atau Gereja Amerika di Paris, atau di majalah tempatan seperti Fusac.
- Laman web yang paling popular untuk senarai pangsapuri adalah www.pap.fr, tetapi hartanah yang disenaraikan di sana sering disewa sebaik sahaja disiarkan. Laman web lain yang bagus untuk ditonton termasuk www.fusac.fr, www.craigslist.fr dan www.leboincoin.fr.
- Dari mulut ke mulut selalunya merupakan kaedah terbaik untuk mencari tempat yang sesuai dengan keperluan anda. Sekiranya anda pelajar yang mencari studio kecil, jalin hubungan dengan pelajar di universiti tempatan supaya anda dapat diberitahu jika ada ruang yang tersedia. Jika tidak, cari kumpulan Facebook dan komuniti dalam talian lain untuk ekspatriat, di mana orang akan sering menghantar mengenai ruang yang ada.
Langkah 4. Lawati seberapa banyak pangsapuri yang anda boleh secepat yang anda boleh
Yang penting anda muncul untuk benar-benar melihat pangsapuri, yang akan memberitahu anda banyak tentang kawasan dan keadaan tempat tinggal, dan juga memberi anda kelebihan berbanding penyewa lain.
- Sekiranya anda melihat iklan untuk pangsapuri yang nampaknya dapat diterima dari jauh, hubungi segera dan jadualkan janji temu untuk melihatnya.
- Diskriminasi perumahan di Paris adalah tidak sah (iaitu, penolakan untuk menyewa kepada penyewa bukan Perancis, serta diskriminasi atas dasar lain seperti jantina, agama, atau bangsa), jadi kebanyakan tuan tanah lebih suka menyewa kepada orang pertama yang menginginkan apartmen terbuka agar tidak dituduh melakukan diskriminasi. Ini bermakna jika anda muncul terlebih dahulu dan membuat tawaran, anda cenderung untuk menandatangani pajakan.
Langkah 5. Datang bersiap
Semasa anda mengunjungi sebuah apartmen, walaupun anda tidak pasti pasti akan menyukainya, bersiaplah dengan dokumen yang betul (dikenali sebagai dokumen anda). Anda akan memberikan dokumen ini kepada tuan tanah sebaik sahaja melihat apartmen jika anda menyukainya, dan dia akan memulakan proses untuk menentukan sama ada anda penyewa yang boleh diterima.
- Dokumen anda terdiri daripada salinan pasport dan visa anda (jika anda bukan dari Kesatuan Eropah); tiga tunggakan cek gaji terakhir anda atau kontrak yang menyatakan gaji anda; dan untuk kebanyakan tempat, surat bertanda tangan dari penduduk Perancis yang akan bertindak sebagai penjamin anda, bersama dengan slip gaji mereka.
- Sekiranya anda tidak mengenali penduduk Perancis yang boleh bertindak sebagai penjamin, tetapi sudah mendapat pekerjaan, selalunya majikan anda akan menandatangani sebagai penjamin anda. Sekiranya tidak, anda boleh mencuba menggunakan agensi penyewaan bernama Paris Attitude, yang berbahasa Inggeris dan hanya menyenaraikan pangsapuri yang tidak memerlukan penjamin Perancis. Jika tidak, hindari penggunaan agensi yang cenderung mengenakan harga yang terlalu tinggi.
- Ketahuilah bahawa anda tidak mungkin dapat merundingkan harga sewa yang lebih rendah, kerana ruang dalam permintaan tinggi, dan anda memerlukan sewa dua bulan sebagai jaminan semasa menandatangani kontrak.
