Mencari pangsapuri boleh menjadi sangat tertekan tanpa alat yang betul. Optimumkan carian anda untuk memastikan anda tidak membuang masa dan sumber. Pastikan anda mendapat kesesuaian sebelum menandatangani perjanjian pajakan. Tutup perjanjian dengan dokumen yang betul dan hanya setelah keputusan yang tepat.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Mengoptimumkan Pencarian Anda
Langkah 1. Tetapkan julat anggaran
Tentukan apa yang anda dapat setiap bulan dengan memperhitungkan pendapatan dan perbelanjaan anda. Sertakan barang runcit, pengangkutan, aktiviti sosial, utiliti, dan keahlian gim sebagai perbelanjaan anda. Pastikan anda memberikan nombor yang realistik sehingga anda masih dapat menyimpan sekiranya berlaku kecemasan.
Jangan tergoda untuk melihat pangsapuri di atas julat harga anda. Anda akan membuang masa dan sumber melihat ruang yang lebih besar dan lebih baru yang anda tidak mampu. Sekiranya belanjawan anda dibatasi dengan ketat, fokus untuk mencari pangsapuri murah yang menawarkan keselamatan dan kebersihan di lokasi utama atau apa yang mampu dimiliki oleh rakan anda yang lebih kaya
Langkah 2. Ingatlah gambaran yang lebih besar
Jangan tertipu dengan faedah kecil. Sekiranya tuan tanah membuang TV atau membiarkan anda bergerak lebih awal, mungkin sia-sia jika pangsapuri tidak memenuhi salah satu keperluan anda yang lebih besar. Pastikan untuk menetapkan keutamaan anda dan jangan berkompromi.
Ingatlah bahawa anda mungkin terkunci dalam sewa, jadi buat keputusan dengan bijak
Langkah 3. Pertimbangkan masa dalam setahun
Harga mungkin jauh lebih tinggi pada musim panas kerana ketika itulah banyak orang cenderung mencari apartmen baru. Bergantung pada tempat anda tinggal dan sama ada anda mempunyai garis masa, yang terbaik adalah mencari selama Oktober hingga Disember atau Februari hingga Mac.
- Orang tidak mahu berpindah semasa percutian atau bulan sejuk jadi manfaatkan penurunan persaingan. Tempat cenderung kosong selama ini, jadi anda mungkin akan melihat penurunan harga sekiranya anda bersedia menunggu sebulan atau lebih.
- Sekiranya anda tinggal di lokasi dengan banyak pelajar kolej, menunggu sehingga selepas sekolah bermula pada bulan September dapat membantu anda mendapatkan kadar sewa yang lebih rendah.
Langkah 4. Kecilkan carian anda
Jangan habiskan masa untuk melihat semua yang ada. Cari dalam talian dan buat senarai tidak lebih dari empat atau lima pangsapuri untuk dikunjungi. Jadualkan lawatan anda berbanding hanya mampir.
Ambil gambar dan ajukan soalan semasa lawatan anda untuk memastikan pangsapuri memenuhi semua standard anda. Sekiranya orang yang menunjukkan apartmen tidak dapat menjawab soalan, pastikan untuk mendapatkan maklumat hubungannya supaya anda dapat menindaklanjutinya
Langkah 5. Tetap teratur
Bergantung pada masa dan sumber anda, anda mungkin dapat melihat sejumlah pangsapuri. Pastikan semua maklumat disusun dalam satu dokumen lengkap dengan gambar dan senarai kebaikan dan keburukan. Anda mungkin juga dapat meletakkannya di peta dan memesannya mengikut keselesaan perjalanan dari tempat kerja atau sekolah anda.
Spreadsheet sangat bagus untuk menjejaki perkara seperti sewa, kemudahan, deposit keselamatan, tempoh pajakan, dan maklumat hubungan. Simpan nota tambahan dan berapa kali anda melawat lokasi. Semakin banyak maklumat mengenai keputusan yang boleh anda buat, semakin baik
Langkah 6. Teliti pengangkutan awam
Pengangkutan awam dapat menjimatkan wang anda atau diperlukan semasa kecemasan. Pastikan anda mengetahui sejauh mana apartmen anda dari laluan pengangkutan utama.
Walaupun anda mempunyai kereta, meneliti berapa banyak yang anda dapat jimatkan untuk insurans, gas, dan masa perjalanan boleh menyebabkan anda mengubah cara bergerak
Langkah 7. Cari pembinaan baru
Ini mungkin kelihatan tidak menarik tetapi bangunan baru mungkin mempunyai sewa yang berpatutan kerana kompleks pangsapuri baru mungkin ingin mengisi secepat mungkin. Pemilik dan pengurus mungkin bersikap fleksibel dengan sewa mereka jika mereka berusaha menyewa seluruh bangunan. Pastikan untuk melihat apakah ada ruang untuk berunding.
Langkah 8. Gunakan pencari pangsapuri
Pencari pangsapuri sentiasa berhubung dengan tuan tanah dan mungkin menyedari penurunan harga, sewa khas, atau tawaran sebelum tersedia untuk umum. Mereka mungkin mempunyai hubungan peribadi dengan tuan tanah yang dapat membantu anda mencari tawaran yang tidak dapat dilakukan oleh orang lain.
Cari media sosial atau papan kerja untuk mencari apartmen. Mungkin bebas untuk menggunakan perkhidmatan pencari pangsapuri di bandar anda, jadi teliti segala kos yang mungkin berkaitan sebelum melabur
Langkah 9. Luaskan carian anda
Sekiranya anda sudah lama mencari dan anda semakin sukar untuk mencari apartmen dalam julat harga anda, luaskan kriteria carian anda. Anda mungkin melihat lokasi sedikit lebih jauh daripada yang anda rancangkan atau membina tanpa kemudahan tertentu. Utamakan apa yang anda dapat fleksibel dan ubah kriteria carian anda.
Sering kali ia adalah lokasi yang paling sukar dicari kerana pangsapuri paling utama sering diambil atau berharga untuk lokasi yang diinginkan. Walaupun perjalanan anda mungkin mempengaruhi lokasi anda, juga faktor keselamatan dan kebersihan. Menambah beberapa minit perjalanan anda adalah pengorbanan yang mudah untuk sebuah apartmen yang selamat dan bersih
Bahagian 2 dari 3: Menilai Pilihan Akhir Anda
Langkah 1. Bawa rakan sebilik anda
Sekiranya anda bergerak dengan orang lain, pastikan bahawa setiap orang berpeluang melihat tempat itu sebelum menandatangani apa-apa. Dapatkan maklum balas dan pendapat semua orang dan pastikan anda semua berpeluang untuk membincangkan suka dan tidak suka anda.
Jangan bergantung pada gambar. Pastikan setiap rakan sebilik dapat melihat pangsapuri secara fizikal sehingga mereka dapat membentuk pendapat yang bernas
Langkah 2. Tanya mengenai diskaun khas
Mungkin ada tawaran bergerak khas atau potongan harga tertentu bergantung pada apartmen. Beberapa tuan tanah menawarkan bulan pertama secara percuma sekiranya anda menandatangani pajakan yang lebih lama. Anda juga mungkin mendapat bonus sekiranya anda merujuk rakan.
Tidak ada salahnya bertanya apa yang ada untuk anda. Mungkin ada juga potongan untuk pelajar, pesara, veteran, atau individu dengan keperluan khas. Rujuk juga gabungan profesional
Langkah 3. Tanyakan mengenai kos tenaga purata
Tanya tuan tanah mengenai kos purata utiliti sebelum menandatangani apa-apa. Sewa mungkin tepat mengikut anggaran anda tetapi sebarang kos tambahan mungkin merugikan anda semasa pajakan berterusan. Pastikan anda memahami tentang kos tersembunyi yang mungkin disediakan oleh utiliti.
Langkah 4. Bersedia untuk berunding
Setelah anda mempersempit tiga pilihan utama anda, berunding dengan tuan tanah dan beritahu mereka bahawa anda mempunyai pilihan lain. Sekiranya tuan tanah mengetahui bahawa anda berminat tetapi mempunyai pilihan lain, dia mungkin akan turun dengan harga atau bekerja untuk mencari bonus lain seperti simpanan atau tempat letak kenderaan tambahan.
Langkah 5. Bersikap fleksibel
Sekiranya anda tidak mendapat pangsapuri yang anda mahukan mungkin ada yang serupa di bangunan yang sama atau bangunan lain yang dimiliki oleh tuan tanah yang sama. Pertimbangkan untuk berpindah ke studio dan bukannya satu bilik tidur atau dapatkan rakan sebilik untuk dua bilik tidur. Bangunan akan mempunyai pangsapuri dengan denah lantai yang serupa dengan bilik tidur tambahan.
Langkah 6. Pertimbangkan kemudahannya
Kemudahan seperti Wi-Fi percuma atau gim boleh menjimatkan wang anda di luar kos. Namun, jangan biarkan kemudahan menjadi pendorong keputusan anda. Pertimbangkan dengan teliti apa yang anda sanggup bayar untuk kemudahan anda.
Pandangan juga bagus untuk dimiliki tetapi bukan keperluan. Tanyakan apakah terdapat pangsapuri serupa di dalam bangunan tetapi tanpa pandangan yang sama. Ini dapat menjimatkan wang anda
Langkah 7. Bercakap dengan penyewa
Bangunan fizikal mungkin menarik perhatian anda tetapi memahami jiran anda dan bagaimana keadaan hidupnya. Penyewa dapat memberitahu anda jika bising pada hujung minggu atau jika ada bayi baru lahir di lantai anda. Anda juga ingin mengetahui mengenai tuan tanah anda. Anda ingin memastikan dia selamat, sopan dan menjaga apartmen dengan segera.
- Tanyakan mengenai masalah infrastruktur, masa respons terhadap masalah penyewa, perolehan penyewa, dan masalah keselamatan. Adalah lebih bijak untuk bertanya tentang kawasan dan kos sara hidup yang biasa. Ketahui mengenai apa yang dibayar oleh penyewa untuk utiliti, hiburan, dan pengangkutan.
- Tanya mengenai kawasan sekolah jika anda pindah dengan keluarga, restoran, kedai runcit, dan kemudahan terdekat.
Bahagian 3 dari 3: Menutup Urus Niaga
Langkah 1. Sediakan dokumen anda
Anggaplah permohonan anda sebagai resume sewa dan pastikan anda meletakkan kaki terbaik anda. Dokumen yang harus anda sertakan adalah:
- Salinan permohonan sewa anda. Anda sepatutnya mengisi ini dalam talian. Sekiranya mereka meminta anda mengisinya secara peribadi, pastikan anda memberikan tulisan tangan yang kemas.
- Salinan laporan kredit anda.
- Surat rujukan dari tuan tanah semasa atau terakhir anda. Sekiranya ini adalah pangsapuri pertama anda, anda boleh memberikan rujukan watak dari majikan atau guru sekiranya anda seorang pelajar.
- Salinan pajakan pangsapuri semasa atau terkini anda.
- Pengesahan pekerjaan. Ini termasuk salinan penyata cukai terbaru atau W-2 serta tiga tunggakan gaji terkini anda.
- Ringkasan mengenai diri anda. Jangan terperinci tetapi berikan gambaran positif mengenai jenis penyewa yang akan anda miliki. Bercakap tentang hobi dan gaya hidup anda untuk melukis anda sebagai penyewa yang ideal.
- Segala perincian mengenai haiwan peliharaan jika anda memilikinya.
Langkah 2. Tenang tuan rumah anda
Sekiranya dokumen anda tidak mencukupi untuk meyakinkan tuan tanah anda, tawarkan untuk membayar sewa seminggu atau sebulan lebih awal sehingga bulan sebelum tamat tempoh pajakan anda. Tunjukkan kepadanya bahawa anda mudah dikendalikan dan dipercayai.
Anda juga mungkin diberi tawaran jika anda menawarkan untuk membayar terlebih dahulu atau menawarkan insentif tambahan untuk menjadikan kehidupan tuan tanah anda lebih mudah
Langkah 3. Lakukan tinjauan
Setelah anda berpuas hati dengan lokasi, tuan tanah, dan pangsapuri, jalankan langkah terakhir sebelum menandatangani apa-apa. Pastikan bahawa anda tidak akan bertanggungjawab atas kerosakan yang disebabkan oleh penyewa sebelumnya dan pastikan untuk memeriksa perkara berikut dengan tuan tanah anda:
- Periksa bahawa semua lampu, keran, dan tandas berfungsi dengan baik.
- Perhatikan adanya tikus atau serangga khususnya kotoran, tanda mengunyah, atau telur / larva di tempat penyimpanan.
- Pastikan semua kedai berfungsi. Bawa pengecas telefon anda dan pasangkannya ke setiap soket.
- Periksa penggera asap dan peralatan kebakaran. Alat pemadam asap boleh diletakkan di dapur.
- Buka dan tutup semua tingkap dan pintu. Pastikan kunci berfungsi dan tidak ada kerosakan.
- Pastikan semua peralatan berfungsi. Matikan dan hidupkan. Minta dikendalikan melalui fungsi untuk memastikan ia berfungsi.
- Periksa dinding, lantai, dan siling untuk kerosakan. Periksa jubin, linoleum, drywall, dan permaidani.
- Ambil gambar sebarang masalah dan pastikan tuan tanah anda mengambil perhatian. Anda mungkin dapat berunding mengubah sesuatu atau penurunan sewa. Pastikan menyimpan gambar sekiranya terdapat perbezaan dengan penyelenggaraan atau masalah mendapatkan wang jaminan anda kembali.
Langkah 4. Baca semula dan tandatangani pajakan anda
Luangkan masa untuk memahami sepenuhnya pajakan anda. Sekiranya anda perlu membawanya pulang atau bertanya, jangan ragu. Ini adalah komitmen besar, jadi jangan merasa tergesa-gesa atau tertekan. Pajakan berbeza-beza bergantung pada jangka masa dan terma kontrak. Masuk hanya apabila anda merasa selesa.
- Pajakan berkala berfungsi dengan baik untuk jangka masa pendek kerana tuan tanah mengakui bahawa keadaan anda mungkin berubah setiap bulan. Ini membolehkan anda memperbaharui setiap bulan baru. Walaupun memberi anda lebih banyak fleksibiliti, ia mungkin lebih mahal.
- Yang paling biasa adalah pajakan jangka tetap. Ini biasanya berkisar antara tiga, enam, atau dua belas bulan. Walaupun anda dapat mengunci dengan kadar yang lebih rendah, anda mungkin bertanggungjawab untuk sisa pajakan anda sekiranya anda mesti mematahkannya sebelum tarikh luput. Bincangkan kemungkinan dengan tuan tanah anda kerana anda mungkin hanya boleh membayar denda sekiranya anda terpaksa membayar sewa.
- Pajakan sewa adalah perjanjian pajakan tiga pihak yang berlaku apabila anda harus memutuskan pajakan tetapi dapat menemui seseorang untuk mengambil alih membayar baki perjanjian pajakan anda. Penyewa baru mengambil alih baki tempoh pajakan dengan persetujuan tuan tanah.
Petua
- Pertimbangkan untuk mengambil ejen untuk membantu anda.
- Semasa anda mencari pangsapuri yang bagus, cubalah cari pangsapuri yang berdekatan dengan sekolah atau tempat kerja anda. Menjimatkan masa dan wang dalam perjalanan harian anda dapat memberikan dividen yang besar.
