Apabila anda mula mencari apartmen untuk disewa, anda akan melihat bahawa kebanyakan unit yang diiklankan dilengkapi dengan jumlah sewa yang pasti akan anda bayar. Walau bagaimanapun, jika anda menemui tempat yang sempurna yang mempunyai semua yang anda mahukan tetapi melebihi anggaran, anda boleh mencuba harga yang lebih rendah sebelum menandatangani pajakan. Jumlah leverage yang anda miliki bergantung pada jumlah masa pangsapuri berada di pasaran, sama ada anda penyewa yang dikehendaki dengan kredit yang baik dan rujukan yang sangat baik, dan apartmen serupa yang anda sewa di kawasan sekitar. Artikel ini akan mengajar anda cara merundingkan harga ketika menyewa apartmen dengan melakukan penyelidikan terlebih dahulu, mempromosikan diri anda sebagai calon penyewa, dan bersikap fleksibel semasa rundingan.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 3: Melakukan Penyelidikan Anda
Langkah 1. Mulakan prosesnya lebih awal
Semakin awal anda memulakan penyelidikan, semakin banyak masa anda perlu merundingkan perjanjian yang anda mahukan.
- Menunggu sehingga pajakan anda akan berakhir dan anda harus berpindah segera tidak memberi anda masa yang mencukupi untuk meneliti, merancang, dan berunding.
- Meninggalkan perkara sehingga minit terakhir juga akan menjadikan proses lebih tertekan.
- Persiapkan lebih awal supaya anda berunding dari kedudukan yang kuat.
Langkah 2. Pertimbangkan waktunya dengan teliti
Jangan cuba menyewa apartmen semasa musim sewa yang sibuk untuk kawasan anda. Tuan tanah dan pengurus harta tanah kurang bersedia untuk berunding sekiranya mereka yakin terdapat permintaan yang besar untuk pangsapuri dan banyak penyewa berpotensi.
- Tuan tanah selalunya lebih bersedia membuat perjanjian pada akhir bulan, kerana mereka tidak mahu unit tetap kosong selama satu bulan tambahan.
- Sekiranya anda tinggal di kawasan yang mempunyai kolej atau universiti, cubalah untuk tidak memulakan proses ini tepat sebelum permulaan semester baru kerana ini sering merupakan tempoh penyewaan yang paling sibuk.
- Sebilangan besar orang bergerak antara Mei dan September, jadi musim sejuk adalah masa yang tepat untuk mencari pangsapuri baru dan merundingkan perjanjian yang lebih baik dengan tuan tanah.
Langkah 3. Selidiki pasaran sewa semasa
Mendidik diri anda mengenai pasaran sewa semasa di kawasan anda akan membantu anda menentukan apa yang mungkin merupakan harga sewa yang wajar, yang merupakan maklumat penting yang harus dimiliki semasa proses perundingan. Penyelidikan anda juga akan memberi anda petunjuk yang lebih baik mengenai sama ada tuan tanah atau pengurus harta tanah mungkin bersedia berunding.
- Ketahui rata-rata sewa apartmen di kawasan kejiranan dan bandar tempat anda ingin menyewa.
- Bercakap dengan orang lain di bangunan pangsapuri untuk mengetahui apa yang mereka bayar setiap bulan.
- Tanya rakan dan rakan sekerja anda mengenai kadar sewa mereka.
- Semak iklan terperingkat dan perhatikan kadar sewa untuk pangsapuri serupa di kawasan ini.
- Ketahui berapa lama apartmen yang anda mahukan berada di pasaran. Sekiranya tidak menyewa setelah 1 hingga 2 bulan ketersediaan, tuan tanah akan risau kehilangan wang dan mungkin lebih bersedia untuk merundingkan sewa anda.
- Sekiranya anda melihat senarai pangsapuri dalam talian, perhatikan berapa lama unit tersebut disenaraikan. Ini akan membantu anda menilai berapa banyak permintaan yang ada di pasaran sewa untuk jenis harta tanah yang anda minati.
Langkah 4. Tanyakan mengenai tawaran istimewa dan diskaun yang mungkin anda layak terima
Banyak kompleks pangsapuri menawarkan spesial bulanan atau bermusim. Adalah idea yang baik untuk bertanya sama ada mereka menawarkan potongan kepada pelajar, pendidik, pekerja syarikat tertentu, veteran, atau kumpulan lain.
- Beberapa tuan tanah mungkin memberikan potongan harga jika anda merujuk rakan atau rakan sekerja.
- Kompleks pangsapuri kadang-kadang menyiarkan maklumat mengenai tawaran istimewa dan harga yang dikurangkan di laman web atau papan buletin komuniti mereka.
Langkah 5. Minta bantuan broker harta tanah
Sekiranya anda menghadapi masalah dengan rundingan anda atau tidak melakukan ini sendiri, hubungi broker. Broker menghubungkan pembeli dan penjual, dan akan dapat membimbing anda melalui proses ini.
- Di banyak bandar, tuan tanah-bukan penyewa-membayar perkhidmatan broker.
- Sekiranya anda ingin tinggal di apartmen anda sekarang dan hanya berunding dengan harga yang lebih rendah, broker mungkin tidak akan dapat menawarkan bantuan.
Markah
0 / 0
Kuiz Kaedah 1
Bagaimana anda harus membuat kajian mengenai pasaran sewa semasa?
Hubungi broker.
Ini adalah kaedah terbaik untuk mengetahui harga di kawasan yang anda mahu tinggal! Di banyak bandar, anda tidak perlu membayar broker untuk perkhidmatan mereka; tuan tanah tidak. Terdapat jawapan yang lebih baik! Cuba jawapan lain…
Tanya rakan dan rakan sekerja.
Yup - tetapi jawapan yang kami cari ada di bawah! Rakan sekerja anda mungkin tinggal berdekatan, dan mereka boleh memberitahu anda apa yang mereka bayar untuk sewa, jika mereka selesa melakukannya. Pilih jawapan lain!
Periksa iklan dan laman web sewa.
Pasti! Ini akan memberi anda idea tentang tempat-tempat berdekatan yang dikenakan, dan ini adalah kaedah yang baik untuk mengetahui sama ada kompleks atau agensi penyewaan menawarkan tawaran istimewa. Jawapan yang lebih baik ada di tempat lain. Pilih jawapan lain!
Semua di atas.
Tentunya! Anda juga harus mempertimbangkan masa carian anda. Akhir bulan, harga yang lebih rendah kemungkinan besar, dan ketersediaannya harus lebih tinggi. Teruskan membaca untuk soalan kuiz yang lain.
Mahu lebih banyak kuiz?
Terus uji sendiri!
Kaedah 2 dari 3: Mempromosikan Diri Anda sebagai Prospektif Penyewa
Langkah 1. Menjalankan rundingan secara peribadi
Walaupun menjalankan penyelidikan anda secara dalam talian, melalui telefon atau melalui e-mel, adalah selalunya bagi anda untuk melakukan rundingan sewa secara langsung.
- Lebih mudah bagi tuan tanah atau pengurus harta tanah untuk menolak soalan anda melalui telefon atau e-mel.
- Menyiapkan janji temu sebenarnya lebih profesional daripada mampir tanpa pemberitahuan, dan ini menunjukkan bahawa anda menghormati masa orang itu.
Langkah 2. Berpakaian untuk berjaya
Apabila anda tiba untuk melihat calon pangsapuri atau berunding dengan tuan tanah, berpakaian secara profesional. Ini akan menunjukkan bahawa anda adalah penyewa yang bertanggungjawab yang akan membersihkan dan menjaga tempat yang anda ingin sewa.
- Tuan tanah akan memperlakukan anda dengan lebih hormat dan memandang serius permintaan anda.
- Ia juga dapat memberikan kesan yang baik untuk tiba di dalam kereta yang bersih.
Langkah 3. Berikan bukti bahawa anda adalah penyewa yang hebat
Tiba bersiap dengan rujukan, gaji tetap, dan baki bank, yang menekankan bahawa anda mempunyai pekerjaan yang stabil dan pendapatan yang mencukupi untuk membayar apartmen ini.
- Walaupun biasanya merupakan bagian dari proses permohonan sewa, Anda juga dapat mendorong tuan tanah untuk melakukan pemeriksaan latar belakang, pemeriksaan kredit, dan pengesahan pekerjaan. Ini akan mengukuhkan bahawa anda adalah penyewa yang ideal dan tidak perlu disembunyikan.
- Sekiranya anda berkawan baik dengan tuan tanah anda sekarang, minta mereka menulis surat pendek yang menjelaskan bahawa anda adalah penyewa yang sangat baik yang membayar sewa mereka tepat pada waktunya dan mengurus unit atau harta sewa.
Langkah 4. Terangkan sifat positif anda
Tuan tanah mahukan penyewa yang jujur, boleh dipercayai, dan yang akan menjadi penjaga harta yang baik. Untuk menekankan perkara ini kepada calon tuan tanah atau pengurus harta tanah, sebutkan beberapa sifat positif anda. Berikut adalah beberapa fakta yang baik untuk diketengahkan jika ia berlaku untuk keadaan dan gaya hidup anda:
- Anda selalu membayar sewa anda tepat pada waktunya atau lebih awal.
- Anda bukan perokok.
- Anda adalah pelajar siswazah atau profesional yang bekerja keras.
- Anda tidak mempunyai haiwan peliharaan yang boleh merosakkan pangsapuri.
- Anda pendiam dan berbudi bahasa.
- Anda merancang untuk tinggal di kompleks atau unit selama lebih dari satu tahun.
Langkah 5. Susunkan cosigner atau penjamin
Sekiranya anda tidak mempunyai skor kredit yang baik, berada di antara pekerjaan pada masa ini, atau tidak menghasilkan wang yang mencukupi untuk memenuhi syarat penyewaan, anda mungkin perlu membuat perjanjian bersama dengan penyewa. Cosigner, atau penjamin, adalah pihak ketiga yang bersetuju untuk membayar sewa sekiranya anda tidak dapat melakukannya.
- Dari perspektif tuan tanah, ini akan membantu anda kelihatan seperti penyewa yang lebih dipercayai dan pelaburan yang selamat.
- Walaupun bakal tuan tanah memberitahu anda bahawa anda memerlukan penandatangan bersama, anda juga boleh menyebut pilihan ini semasa proses perundingan.
- Tuan tanah dan pengurus harta tanah sering mencari penyewa yang pendapatan bulanannya sekurang-kurangnya tiga kali ganda daripada kos sewa bulanan. Sekiranya anda tidak memenuhi syarat berdasarkan kriteria ini, tanyakan kemungkinan adanya penandatangan bersama atau penjamin.
Markah
0 / 0
Kuiz Kaedah 2
Apa cara terbaik untuk menunjukkan tuan tanah baru yang berpotensi bahawa anda akan menjadi penyewa yang baik?
Nyatakan rancangan anda untuk tinggal kurang dari setahun; tuan tanah lebih suka perolehan yang tinggi.
Tidak! Agensi sewa mahu mengekalkan kekosongan jawatan kerana itulah yang membawa wang. Mempunyai penyewa yang baik yang tinggal selama satu tahun atau lebih adalah lebih baik kerana sewa terus masuk, dan tidak perlu beriklan untuk mencuba mengisi pangsapuri atau rumah. Teka lagi!
Jangan membawa tunggakan gaji atau penyata bank semasa anda berjumpa dengan tuan tanah - tugasnya adalah untuk mendapatkan dokumen tersebut.
Tidak cukup. Tuan tanah kemungkinan akan menjalankan latar belakang dan pemeriksaan kredit kepada anda, tetapi tugas anda adalah untuk menyediakan dokumen yang diperlukan untuk membuktikan pendapatan anda. Pilih jawapan lain!
Berpakaian secara profesional semasa bertemu dengan tuan tanah.
Ya! Walaupun tidak ada yang salah dengan berpakaian secara santai, penampilan profesional menanamkan keyakinan pada tuan tanah, dan dia akan lebih rela menganggap anda serius. Teruskan membaca untuk soalan kuiz yang lain.
Pastikan semua perbualan terhad kepada e-mel dan panggilan telefon.
Ini tidak betul. Tuan tanah boleh menolak panggilan telefon atau e-mel dengan mudah, tetapi jika anda membuat janji bertemu dengannya, ini adalah tanda menghormati masanya, dan menunjukkan bahawa anda serius menyewa! Cuba lagi…
Mahu lebih banyak kuiz?
Terus uji sendiri!
Kaedah 3 dari 3: Bersikap Fleksibel Semasa Berunding
Langkah 1. Jangan bertelagah
Walaupun adrenalin anda mungkin memompa semasa proses perundingan dan ini boleh menjadi keadaan yang menegangkan, anda akan melakukan lebih banyak perkara untuk membantu kes anda dengan bersikap hormat, sopan, dan tenang. Anda boleh kehilangan kekuatan rundingan anda dengan tidak sopan atau berusaha kuat seseorang.
- Sekiranya keadaan ini berjalan seperti yang anda harapkan, orang yang anda berunding mungkin akan menjadi tuan tanah anda, dan anda tidak mahu memulakan dengan hubungan negatif.
- Orang biasanya lebih bersedia untuk menampung dan menolong jika mereka dilayan dengan baik. Tidak ada yang mahu berurusan dengan penyewa kasar.
Langkah 2. Minta harga yang lebih rendah daripada yang anda mahu bayar
Semasa berunding, pada mulanya penting untuk meminta harga yang lebih rendah daripada yang ingin anda bayar, kerana mungkin tuan tanah mungkin bersetuju dengan perjanjian tersebut. Sekiranya mereka tidak setuju dengan tawaran awal, taktik ini biasanya mendorong mereka untuk menamakan harga ganti, dan kemudian anda dapat mengatasi tawaran lain.
Langkah 3. Bersedia membuat konsesi
Salah satu kunci untuk berjaya berunding adalah menawarkan perjanjian di mana orang lain juga memenangkan sesuatu. Menawarkan untuk menyerah pada sesuatu atau menenangkan mungkin dapat membantu anda membuat perjanjian. Berikut adalah beberapa idea yang perlu dipertimbangkan:
- Sekiranya anda tidak mempunyai kereta, anda mungkin boleh melepaskan akses ke tempat letak kereta.
- Sekiranya anda mempunyai dana yang ada, anda boleh menawarkan untuk membayar sewa anda terlebih dahulu.
- Berkomitmen untuk jangka masa sewa yang lebih lama sebagai pertukaran dengan harga yang lebih rendah.
- Bersetuju untuk memberikan notis lebih lama semasa keluar.
Langkah 4. Bersikap terbuka dengan kemudahan atau potongan alternatif
Sekiranya tuan tanah tidak mahu atau tidak dapat menurunkan harga sewa, anda mungkin masih boleh merundingkan kemudahan atau potongan harga yang menjimatkan wang anda dan menjadikan apartmen sebagai pilihan yang lebih berpatutan. Kecuali anda bersedia bertanya, anda tidak akan tahu pilihan apa yang mungkin ada.
- Minta pembaikan khusus yang akan dibuat ke apartmen atau lukisan untuk disiapkan sebelum anda berpindah ke unit.
- Periksa sama ada anda boleh membayar deposit keselamatan yang lebih rendah atau jika bayaran permohonan dapat dilepaskan.
- Minta tempat letak kenderaan percuma atau tempat letak kenderaan tambahan.
- Minta agar utiliti disertakan.
- Pertanyaan mengenai perkhidmatan kabel atau internet percuma.
Langkah 5. Tawaran untuk membantu tuan tanah
Tuan tanah anda mungkin terbuka untuk memberikan diskaun sewa jika anda menawarkan bantuan di sekitar kompleks atau unit.
- Strategi ini biasanya lebih berjaya di kompleks pangsapuri yang lebih kecil atau ketika menyewa bilik di kediaman peribadi.
- Sekiranya anda gemar berkebun dan bekerja di halaman, nyatakan kesediaan anda untuk memotong rumput atau menjaga halaman.
- Tawaran untuk membantu kakitangan pejabat pada hujung minggu atau pada waktu sibuk sepanjang tahun.
- Sekiranya tuan tanah anda nampaknya memerlukan pertolongan ketika turun salji, tawarkan untuk menyekat jalan setapak.
Langkah 6. Ingat bahawa anda mempunyai pilihan, dan jangan takut untuk menyebutnya
Sekiranya tuan tanah mengetahui bahawa anda mempertimbangkan tempat lain dengan sewa yang lebih rendah, anda mungkin akan mendapat tawaran tawar-menawar.
- Sekiranya anda telah menjalankan penyelidikan dengan betul, anda boleh menunjukkan pilihan ini kepada tuan tanah.
- Sekiranya penyelidikan anda menunjukkan bahawa orang membayar lebih sedikit untuk harta tanah yang serupa di dekatnya, tanyakan kepada tuan tanah untuk menjelaskan mengapa terdapat perbezaan, dan lihat apakah mereka mungkin bersedia mengubah harganya.
Langkah 7. Dapatkan perjanjian secara bertulis
Sekiranya anda berjaya merundingkan kadar sewa, potongan atau kemudahan sewa yang rendah, pastikan barang-barang ini ditulis dalam pajakan anda.
- Sekiranya tuan tanah anda menolak perjanjian ini pada masa akan datang, anda akan mempunyai pajakan rasmi sebagai bukti.
- Perjanjian lisan tidak mencukupi.
Langkah 8. Bersedia untuk pergi
Sekiranya tuan tanah tidak berkompromi atau tidak mahu berunding, ini mungkin bukan tempat yang anda mahu tinggal.
- Kesediaan mereka untuk berunding, atau kekurangannya, banyak menunjukkan betapa responsif mereka sebagai tuan tanah. Anda tidak mahu tinggal di tempat yang tidak peduli untuk menarik penyewa yang baik dan mengekalkan hubungan positif dengan penyewa.
- Sekiranya anda masih merasakan bahawa tempat ini adalah satu-satunya pilihan yang sesuai, anda mungkin perlu mempertimbangkan untuk mencari rakan sebilik. Membahagi sewa akan mengurangkan kos bulanan anda secara drastik.
- Anda juga boleh mempertimbangkan untuk mengecilkan pangsapuri yang lebih kecil di kompleks yang sama untuk mengurangkan kos.
Markah
0 / 0
Kuiz Kaedah 3
Apakah satu kaedah yang berkesan untuk merundingkan syarat sewa?
Bersedia menerima potongan harga alternatif.
Betul! Sekiranya tidak ada yang dapat dilakukan oleh tuan tanah untuk menurunkan sewa bulanan anda, tetapi dia menawarkan tempat letak kenderaan percuma, atau untuk menyertakan utiliti, ini semua akan merangkumi kos bulanan anda, jadi anda harus mempertimbangkannya! Ideanya adalah fleksibel sehingga anda dapat memperoleh apa yang anda mahukan dalam bentuk yang berbeza. Teruskan membaca untuk soalan kuiz yang lain.
Buat tawaran dan enggan berganjak - tuan tanah akan datang.
Ini bukan idea terbaik. Anda berisiko merosakkan hubungan anda dengan tuan tanah jika anda tidak kompromi, dan konfrontasi boleh menyebabkan hubungan terputus. Terdapat pilihan yang lebih baik di luar sana!
Jangan sebutkan harga harta tanah sewa yang lain, atau anda akan mengambil risiko pemiliknya menaikkan sewa.
Tidak! Bersedia adalah cara terbaik untuk berunding, dan tuan tanah ingin berlaku adil, dan harus berdaya saing dengan penyewaan lain. Kongsikan apa yang anda temui, dan tanyakan apakah tuan tanah bersedia menandingi harganya. Tidak ada salahnya bertanya! Pilih jawapan lain!
Bersikap setuju dengan perjanjian berjabat tangan, atau tuan tanah dapat menarik balik tawaran itu.
Tidak cukup! Anda ingin memastikan bahawa anda mendapat semua butiran secara bertulis, jika tidak, anda tidak akan mempunyai hak undang-undang untuk berdiri. Segala rundingan harus dimasukkan dalam pajakan anda untuk melindungi anda. Cuba lagi…
Mahu lebih banyak kuiz?
Terus uji sendiri!
Petua
- Dapatkannya secara bertulis. Perjanjian lisan sangat memuaskan, tetapi pastikan harga sewa baru ditunjukkan dalam pajakan atau kontrak anda.
- Mulakan penyelidikan dan rundingan anda dengan baik sebelum pajakan semasa anda berakhir.
- Mei hingga September biasanya sibuk bergerak bulan, jadi pertimbangkan untuk melakukan rundingan anda pada bulan-bulan musim sejuk apabila permintaan kurang.
- Hubungi tuan tanah atau pengurus harta tanah lebih dekat pada akhir bulan, apabila mereka mungkin bersedia membuat lebih banyak tawaran.
- Harga perundingan bukan hanya untuk penyewa baru. Sekiranya anda telah menjadi penyewa yang baik selama satu tahun atau lebih, cuba berbincang dengan tuan tanah anda mengenai pembayaran sewa yang lebih rendah.
