Cara Menyewa Pangsapuri Sebagai Pelajar: Soalan Teratas Anda Dijawab

Langkah 1. Pergi ke dalam talian dan cari di laman web sewa untuk mencari tempat yang anda suka

Sebagai pelajar, semakin dekat dengan anda ke kampus, semakin mudah perkara tersebut. Lihat di laman web sewa seperti Zillow atau Craigslist dan cari pangsapuri yang mungkin sesuai untuk anda berdasarkan harga dan kawasannya. Perlu diingat, anda ingin merasa selesa di tempat tinggal anda, jadi pastikan anda membuat sedikit kajian mengenai kadar jenayah kawasan jika anda tidak biasa dengan kawasan kejiranan.

Sekiranya anda memandu atau mengayuh basikal, anda boleh memperluas skop carian anda. Anda tidak mahu tinggal jauh dari kampus jika anda tidak bergerak. Menghabiskan 2 jam untuk menaiki kereta api dan bas untuk pergi ke kampus boleh menjadi sangat tinggi

Soalan 2 dari 10: Bagaimana pelajar memenuhi syarat untuk pangsapuri?

Langkah 1. Ini bergantung pada tempat tinggal anda, tetapi senarai biasanya menjelaskan apa yang anda perlukan

Semasa anda melihat pangsapuri yang berpotensi, baca senarai dengan teliti untuk melihat apa yang dikehendaki oleh tuan tanah. Biasanya, anda mesti mempunyai wang cagaran, pendapatan, dan kredit. Sekiranya anda tidak mempunyai barang-barang ini, anda mungkin memerlukan penandatangan bersama untuk menandatangani pajakan dengan anda supaya tuan tanah tahu anda akan membayar sewa anda.

• Penandatangan bersama, atau penjamin, adalah pihak ketiga yang berminat untuk menyewa sekiranya anda tidak dapat membayar. Ini boleh menjadi ibu bapa atau saudara, tetapi anda biasanya boleh menggunakan sesiapa sahaja yang mempunyai pendapatan yang baik dan kredit yang kukuh. Pada dasarnya, jika anda tidak dapat membayar sewa anda, tuan tanah boleh meminta penandatangan bersama untuk membayar anda.
• Sekiranya penyenaraian menyebutkan bahawa unit "sempurna untuk pelajar" atau sesuatu seperti itu, ada baiknya tuan tanah terbuka untuk menyewa kepada anda.

Langkah 2. Anda selalu boleh menghubungi tuan tanah dan bertanya kepada mereka jika anda berkelayakan

Sekiranya anda berminat dengan tempat tetapi anda tidak pasti sama ada anda layak, tanya sahaja. Hantarkan e-mel kepada tuan tanah atau hubungi mereka dan terangkan bahawa anda pelajar. Sebutkan sama ada anda akan mendapat bantuan dari segi pembayaran untuk apartmen, atau jika anda tidak mempunyai kredit. Beritahu mereka jika anda terbuka untuk penandatangan bersama, atau jika anda mempunyai pinjaman pelajar yang akan anda gunakan untuk membayar tempat. Mereka mungkin akan bertemu dengan anda di tengah jalan sekiranya mereka mengetahui bahawa anda seorang pelajar.

• Contohnya, anda mungkin berkata, "Halo, nama saya Edward Schultz dan saya berminat dengan unit anda di Grover Street. Saya seorang pelajar, mengambil jurusan perniagaan, dan saya mencari tempat yang tenang berhampiran kampus. Saya ingin menyediakan masa untuk melihat pangsapuri dan mengisi aplikasi sekiranya anda terbuka. Saya mempunyai pekerjaan sambilan, tetapi ibu bapa saya juga akan membantuku dengan sedikit sewa. Saya selalu boleh membuat mereka bersesuaian jika perlu. Tolong beritahu saya!"
• Sebilangan tuan tanah tidak mahu menyewa pelajar kerana mereka menganggap mereka tidak akan mengurus tempat itu, atau mengadakan pesta setiap minggu. Sebilangan tuan tanah lebih suka pelajar kerana mereka tidak menuntut atau sukar untuk bekerja. Ini semua tentang mencari yang sesuai untuk anda!

Soalan 3 dari 10: Bagaimana saya boleh mendapatkan apartmen pada usia 18 tanpa kredit?

Langkah 1. Memohon unit sewa milik individu, bukan syarikat

Kompleks pangsapuri dan syarikat pengurusan harta tanah jarang bergantung pada keperluannya, tetapi tuan tanah persendirian mempunyai kawalan sepenuhnya terhadap siapa yang mereka sewa. Dengan cara ini, anda boleh bergantung pada daya tarikan dan kemahiran berunding untuk menjadikan anda tempat yang manis.

• Anda biasanya dapat mengetahui sama ada syarikat pengurusan harta tanah memiliki bangunan atau tidak dengan membaca senarai. Syarikat-syarikat ini biasanya meletakkan nama syarikat mereka di seluruh keterangan.
• Kompleks pangsapuri raksasa lebih cenderung dimiliki oleh syarikat daripada bangunan yang lebih kecil.
• Sekiranya anda menghantar e-mel "[email protected]", atau "[email protected]", ia adalah syarikat. Sekiranya e-mel mereka adalah "TastyCakes812" atau sesuatu, itu adalah pemilik peribadi.

Langkah 2. Tawaran untuk mendapatkan penandatangan bersama dan jelaskan bahawa anda pelajar

Penandatangan bersama harus mengatasi banyak kegelisahan yang mungkin dimiliki tuan tanah mengenai menyewa pelajar. Di luar itu, anda harus menjelaskan bahawa anda tidak mempunyai kredit kerana anda seorang pelajar. Tidak mempunyai kredit adalah bendera merah jika anda berumur 45 tahun dan anda telah bekerja sepenuh masa selama beberapa dekad, tetapi tidak menjadi masalah sama seperti ketika anda seorang pelajar berusia 18 hingga 25 tahun.

Ingat, anda juga boleh menawarkan untuk membayar deposit keselamatan yang lebih besar. Ini dapat menjadikan banyak tuan tanah lebih cenderung untuk menerima permohonan anda

Soalan 4 dari 10: Berapakah harga yang berpatutan untuk sebuah apartmen?

Langkah 1. Kos sewa bergantung pada tempat tinggal anda, kawasan kejiranan, dan ukuran unit

Pangsapuri rata-rata 1 bilik tidur di Newark, New Jersey akan menjana $ 850 sebulan, tetapi unit yang sama di San Francisco berharga $ 3, 600. Untuk mengetahui sama ada unit berharga, pergi ke Craigslist, Zillow, atau sewa lain menyenaraikan laman web dan mencari pangsapuri serupa di kawasan itu. Sekiranya senarai yang anda lihat harganya serupa dengan yang lain, itu mungkin harga yang berpatutan.

• Untuk studio asas atau pangsapuri 1 bilik, harapkan perbelanjaan $ 500-1, 000 sebulan bergantung kepada tempat tinggal anda. Sekiranya anda berada di bandar besar, ini mungkin jauh lebih tinggi. Sekiranya anda tinggal di bandar kecil atau kawasan luar bandar, harganya mungkin lebih murah daripada ini.
• Ingat, unit yang lebih baik biasanya berharga lebih tinggi, sementara pangsapuri runcit akan lebih murah. Memiliki mesin basuh pinggan mangkuk, balkoni, dan dobi dalam unit dapat meningkatkan sewa beberapa ratus dolar.

Langkah 2. Anda memerlukan deposit jaminan, yuran permohonan, dan sewa sekurang-kurangnya 1 bulan untuk membayar apartmen

Bayaran permohonan biasanya berharga $ 25-100, dan bayaran ini membayar cek kredit anda. Sekiranya anda diluluskan untuk pangsapuri, anda juga perlu membayar deposit jaminan. Ini adalah pembayaran yang dapat dikembalikan yang anda buat untuk menutup kemungkinan kerosakan jika anda tidak mengurus apartmen. Anda biasanya mendapatkannya kembali pada akhir pajakan, walaupun mungkin ada potongan sekiranya anda merosakkan tempat tersebut. Anda juga biasanya perlu membayar sewa bulan pertama, walaupun beberapa negeri dan bandar akan membenarkan tuan tanah mengambil sewa bulan lalu juga.

• Oleh itu, jika unit berharga $ 600 sebulan, deposit keselamatan adalah $ 1, 200, dan anda perlu membayar sewa bulan pertama dan terakhir di muka, anda perlu membayar tuan tanah $ 2, 400 di muka untuk mendapatkan kunci anda.
• Harga deposit keselamatan bergantung pada tempat tinggal anda. Beberapa bandar membenarkan tuan tanah mengumpulkan sewa 3 bulan untuk deposit, sementara wilayah lain hanya memerlukan 1 bulan.
• Sebilangan tuan tanah tidak memerlukan deposit. Walau bagaimanapun, anda mungkin perlu membayar yuran yang tidak dapat dikembalikan untuk berpindah ke tempat tanpa wang jaminan.
• Ini boleh menjadi banyak kos pendahuluan, tetapi ingat, anda harus mendapatkan deposit kembali jika anda mengurus tempat tersebut. Sekiranya anda membayar sewa bulan lalu lebih awal, anda tidak perlu membayar sewa bulan sebelum anda keluar.

Soalan 5 dari 10: Bagaimana saya benar-benar melamar apartmen?

Langkah 1. Hubungi tuan tanah untuk membuat lawatan dan memeriksa tempatnya

Untuk setiap tempat yang kelihatannya menjanjikan, kirim e-mel pemilik tanah atau beri mereka panggilan telefon untuk membuat persembahan. Pertunjukan adalah tempat tuan rumah memandu anda melalui unit, bercakap dengan anda mengenai sewa, dan menerangkan apa yang mereka cari dalam penyewa. Sekiranya anda menyukai pangsapuri dan anda memenuhi kriteria tuan tanah, beritahu mereka bahawa anda ingin memohon!

• Rawat seperti temu duga kerja. Berpakaian dengan baik, tampil tepat pada waktunya, dan bersahabat. Jangan ragu untuk bertanya mengenai unit ini juga!
• Sekiranya anda tidak menyukai tempat itu, beritahu tuan tanah bahawa tidak cukup dengan apa yang anda cari dan teruskan. Anda mungkin perlu melihat beberapa unit untuk mencari sesuatu yang anda suka!
• Sekiranya anda merancang untuk menggunakan cosigner, bawalah mereka untuk bahagian proses ini.

Langkah 2. Isi permohonan, bayar cek kredit, dan tunggu untuk mendengar semula

Tuan tanah akan memberi anda permohonan. Anda hanya memasukkan maklumat peribadi anda untuk mengisinya. Ini termasuk nama, alamat sebelumnya, pekerjaan, dan pendapatan anda. Beri mereka cek atau wang tunai untuk cek kredit dan bayaran permohonan. Tuan tanah akan menghubungi anda dalam beberapa hari untuk memberitahu anda jika anda mendapat tempat!

• Tuan tanah akan memerlukan bukti pendapatan untuk anda atau jurubahasa anda. Penyata bank atau paystub biasanya berfungsi untuk ini.
• Anda juga memerlukan pasport atau lesen memandu, dan surat rujukan sekiranya tuan tanah anda memintanya.
• Sekiranya anda tidak mempunyai pekerjaan, tulis "pelajar" di bawah "pekerjaan". Sekiranya anda mempunyai pekerjaan sambilan, tulis sesuatu seperti, "Pelajar / juruwang"

Soalan 6 dari 10: Bilakah anda menandatangani pajakan?

Langkah 1. Tandatangani pajakan anda setelah permohonan anda diluluskan

Pajakan adalah dokumen undang-undang yang menguraikan tanggungjawab anda, tanggungjawab tuan tanah, dan harga sewa. Baca dokumen ini dengan teliti untuk memastikan bahawa anda memahami apa yang anda mahukan. Serahkan sewa bulan pertama, deposit jaminan, dan sewa bulan lalu jika diperlukan dan bawa kunci anda!

• Pajakan biasanya berlangsung 1 tahun, dengan pilihan untuk memperbaharui pada akhir tahun itu. Semua ini bermaksud bahawa anda sentiasa bersedia untuk menyewa setahun penuh dan anda tidak akan dapat berpindah sebelum tahun itu habis (melainkan tuan tanah membenarkan anda melepaskan pajakan).
• Sebilangan pajakan adalah "bulan ke bulan." Semua ini bermakna anda boleh keluar (atau diminta untuk pindah) setiap 30 hari. Pajakan ini menawarkan lebih banyak fleksibiliti daripada sewa 1 tahun, walaupun anda mungkin harus bergerak dengan cepat jika anda melakukan sesuatu yang sangat tidak bertanggungjawab dan mengganggu tuan tanah.

Soalan 7 dari 10: Bagaimana pelajar kolej membayar pangsapuri?

Langkah 1. Ramai pelajar menggunakan gabungan kerja dan bantuan daripada ibu bapa mereka

Adalah sangat biasa bagi ahli keluarga untuk membantu pelajar membayar sewa mereka, jadi jangan ragu untuk bertanya sama ada anda berfikir untuk berpindah dari tempat tinggal pelajar. Namun, banyak pelajar bergantung pada pekerjaan sambilan atau sepenuh masa untuk membantu membayar sewa, jadi ada baiknya anda mula mengisi beberapa permohonan pekerjaan sekiranya anda belum bekerja.

• Peraturan umum adalah bahawa sewa anda tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan bulanan anda, jadi duduklah bersama ibu bapa anda dan lakukan matematik mengenai apa yang anda mampu.
• Sekiranya ibu bapa anda tidak akan membantu anda membayar sewa dan anda tidak dapat menampung pangsapuri yang layak dengan pekerjaan sambilan anda, anda mungkin hanya perlu menunggu dan menabung untuk mendapatkan tempat anda sendiri.

Langkah 2. Jangan bergantung sepenuhnya pada pinjaman pelajar jika mereka belum dibayar

Pinjaman pelajar biasanya dibayar terus ke sekolah yang anda kunjungi. Sekiranya ada wang yang tersisa setelah tuisyen dibayar, ia akan dikembalikan kepada anda. Anda pasti dapat menggunakan baki wang ini untuk membayar sewa, tetapi mungkin tidak cukup untuk membayar lebih dari beberapa bulan, jadi itu bukan rancangan yang bagus untuk hanya bergantung pada pinjaman untuk perumahan.

Soalan 8 dari 10: Bagaimana saya dapat menjimatkan wang di sebuah apartmen?

Langkah 1. Mendapatkan rakan sebilik adalah kaedah terbaik untuk mengurangkan kos

Sekiranya belanjawan menjadi perhatian, dapatkan sebilangan rakan sebilik! Selalunya lebih murah (dan lebih menyeronokkan) untuk menyewa unit 3 bilik tidur dengan 2 rakan sebilik daripada menyewa sebuah apartmen 1 bilik sendiri. Anda boleh bertanya kepada beberapa rakan jika mereka berminat untuk membelah tempat, atau menghubungi dalam talian untuk mencari pelajar lain yang mencari rakan sebilik.

• Mungkin bukan idea yang baik untuk berpindah dengan beberapa orang dewasa rawak yang anda temui dalam talian. Pelajar dan orang dewasa dengan pekerjaan sepenuh masa sering mempunyai jadual yang berbeza dan anda mungkin tidak berada di halaman yang sama mengenai tetamu, cara mendirikan apartmen, dan waktu tenang di unit ini.
• Apabila anda mempunyai rakan sebilik, anda juga boleh membahagikan kos utiliti. Walaupun anda membelanjakan sedikit lebih banyak untuk elektrik dengan 3 orang tinggal di apartmen, jumlah kos untuk anda hanya akan 1/3 bergantung pada bagaimana anda membaginya.

Langkah 2. Cari pangsapuri yang sedikit lebih jauh dari kampus

Dalam banyak kes, pangsapuri tepat di sebelah kampus akan mendapat permintaan yang lebih tinggi. Teliti kawasan persekitaran yang selamat di sebelah kampus dan pergi memburu pangsapuri di sana. Sekiranya anda tidak pasti di mana mencarinya, ikuti laluan bas atau laluan kereta api yang menuju ke kampus pada peta dan kemudian dapatkan data jenayah untuk kawasan tersebut untuk mencari kawasan persekitaran yang selesa dengan laluan terus ke kampus.

• Kunjungi kawasan jika boleh sebelum mula membuat janji temu untuk persembahan.
• Sekiranya anda akan pergi ke sekolah atau basikal, anda tidak perlu memberi perhatian kepada pilihan transit awam. Cari kejiranan yang selamat yang kelihatan menyeronokkan untuk didiami!

Soalan 9 dari 10: Bolehkah anda mendapatkan apartmen dengan hutang pinjaman pelajar?

Langkah 1. Dalam kebanyakan kes, ya-terutamanya jika anda tidak ketinggalan dalam pembayaran

Tuan tanah menjalankan pemeriksaan kredit untuk melihat apakah anda terbiasa membayar bil anda, tetapi hutang pinjaman pelajar tidak akan mempengaruhi skor kredit anda jika anda tepat pada waktunya dengan pembayaran atau belum dibayar. Bagi banyak tuan tanah, pelajar yang mempunyai hutang pinjaman pelajar tidak akan menjadi masalah besar. Sekiranya hutang telah mempengaruhi skor kredit anda, ia mungkin menjadi masalah.

Ingatlah pembayaran pinjaman pelajar anda semasa anda berusaha menentukan anggaran anda. Sekiranya anda mampu membeli apartmen $ 800 tetapi anda perlu membayar $ 200 sebulan untuk pinjaman pelajar, anda mungkin perlu mencari tempat dalam lingkungan $ 600 untuk menjelaskan perbezaannya

Langkah 2. Tawaran untuk mendapatkan penandatangan bersama atau membayar lebih banyak di muka jika hutang anda menjadi masalah

Banyak tuan tanah akan bekerjasama dengan anda sekiranya pinjaman pelajar anda adalah satu-satunya masalah dengan permohonan tersebut. Anda boleh menawarkan untuk mendapatkan penandatangan bersama, atau menawarkan untuk menurunkan sewa bulan tambahan di sebuah apartmen. Anda mungkin dapat mengurangkan hutang anda dengan mendapatkan beberapa rakan sebilik yang tidak mempunyai banyak hutang pelajar juga.

Soalan 10 dari 10: Bolehkah anda tinggal di pangsapuri kolej tanpa menjadi pelajar?

Langkah 1. Tidak, anda biasanya harus menjadi pelajar untuk tinggal di perumahan pelajar

Walau bagaimanapun, anda tidak perlu menjadi pelajar sepenuh masa. Asrama dan kompleks perumahan yang berbeza selalunya mempunyai keperluan yang unik, jadi anda mungkin dapat mencari apartmen kolej walaupun anda tidak mengambil kelas penuh.

Pengecualiannya adalah jika anda adalah ahli keluarga pelajar yang tinggal di perumahan keluarga. Banyak kolej mempunyai asrama khusus untuk pelajar dewasa dengan keluarga. Sekiranya anda sudah berkahwin atau berkaitan dengan pelajar sepenuh masa di sekolah, periksa untuk mengetahui sama ada universiti itu mempunyai rumah keluarga

Petua

Anda mungkin lebih cenderung mencari tuan tanah yang menampung jika anda mencuba pangsapuri ketika cuaca sejuk dan lebih sedikit orang yang ingin berpindah

Amaran

• Sekiranya ibu bapa anda tidak menawarkan untuk membantu anda dan anda tidak mempunyai pendapatan untuk menampung sewa, wang jaminan, dan kehidupan di luar kampus, anda mungkin perlu menunggu setahun atau lebih untuk menabung untuk tempat anda sendiri. Bukan idea yang baik untuk menanggung beban kewangan sebuah apartmen jika anda mungkin tidak dapat membayarnya.
• Baca pajakan anda sebelum menandatanganinya! Tuan tanah dapat menyelinap semua jenis butiran jahat ke dalam pajakan, jadi pastikan anda tidak akan melakukan perbaikan atau perkara seperti itu.
• Sekiranya kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, atau sesuatu kelihatan tidak baik, itu mungkin penipuan. Sekiranya gambar tidak sesuai dengan bangunan, sewa kelihatan sangat rendah, atau tuan tanah enggan menunjukkan tempat sebelum meminta wang, tinggalkan saja.