Subkontraktor (juga disebut "kapal selam") umumnya syarikat kecil yang mengkhususkan diri dalam jenis pekerjaan pembinaan tertentu. Oleh kerana mereka pakar, pelanggan boleh menjadi lebih cekap daripada orang yang bergelar jeneral. Walau bagaimanapun, kerja subkontraktor akan memberi kesan positif atau buruk kepada kontraktor yang mengambilnya. Kontraktor secara amnya mengupah subkontraktor. Oleh itu, kontraktor ingin memeriksa secara terperinci kelayakan subkontraktor sebelum mengambil pekerja. Kontraktor juga ingin menandatangani perjanjian subkontrak. Sebagai pemilik rumah, anda boleh meminta maklumat mengenai kapal selam yang disewa kontraktor anda, seperti pengalaman atau rujukan, tetapi kontraktor bertanggungjawab untuk pekerjaan yang dilakukan oleh subkontraktor.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Meminta Tawaran dari Subkontraktor
Langkah 1. Kenal pasti jenis subkontraktor yang anda mahukan
Anda mungkin memulakan projek baru dan memerlukan subkontraktor untuk melakukan semuanya. Sebagai alternatif, anda mungkin mahu menyewa subkontraktor untuk jenis pekerjaan tertentu. Terdapat banyak jenis subkontraktor:
- Penggali. Mereka memotong, mengisi, dan menggerakkan bumi sehingga anda dapat mencurahkan landasan. Mereka juga memotong parit untuk utiliti.
- Pemasang sistem septik. Mereka memasang sistem septik dan pencucian.
- Tukang paip. Mereka memasang lekapan pemanas air dan paip.
- Juruelektrik. Mereka memasang wayar yang tersembunyi dari pandangan. Mereka juga memasang lekapan, peranti, dan suis elektrik.
- Tukang batu. Mereka boleh membina apa sahaja yang melibatkan blok atau batu bata, seperti asas blok, dinding penahan, dan laluan pejalan kaki atau teres.
- Rangka. Mereka membina cangkang di atas pondasi menggunakan kayu, tiang gantung, dan bahan kepingan lain.
- Roofers. Roofers menyiapkan permukaan bumbung dengan menyiapkan lapisan bawah dan kemudian memasang bahan bumbung di atasnya.
- Kontraktor berpihak. Mereka memasang bahagian tepi di bahagian luar bangunan dan dapat menangani hiasan luar.
Langkah 2. Dapatkan rujukan
Anda boleh menemui subkontraktor dengan bertanya kepada orang yang telah melakukan kerja jika mereka akan mengesyorkan orang yang melakukannya. Contohnya, seseorang di kawasan kejiranan anda mungkin melakukan kerja elektrik atau memasang bumbung baru. Minta nama orang yang melakukan kerja itu.
- Sekiranya anda melihat sebuah rumah dibina, anda boleh berhenti masuk dan berbincang dengan kontraktor. Tanya siapa dia bekerja sebagai subkontraktor.
- Anda juga boleh meminta peruncit. Untuk mencari tukang paip, tanyakan kepada peruncit yang menyediakan bekalan untuk tukang paip di kawasan itu. Sekiranya anda mencari seseorang untuk meletakkan jubin (tiler), tanyakan kepada pembekal jubin di kawasan anda.
Langkah 3. Minta tawaran
Sebaik sahaja anda mempunyai nama beberapa subkontraktor, anda boleh meminta tawaran daripada mereka. Pastikan anda memberi mereka keterangan bertulis mengenai pekerjaan yang mereka tawarkan. Sertakan rancangan yang dilukis dan spesifikasi bertulis yang jelas.
Minta tawaran secara bertulis. Sekiranya boleh, minta subkontraktor memberikan tawaran terperinci, di mana mereka menganggarkan berapa banyak yang akan mereka kenakan untuk bekalan dan tenaga kerja
Bahagian 2 dari 3: Memilih Subkontraktor yang Tepat
Langkah 1. Elakkan memilih hanya berdasarkan harga
Naluri pertama anda mungkin memilih orang yang menawarkan tawaran terendah. Tidak ada alasan untuk mengikuti strategi ini. Sebenarnya, memilih orang dengan tawaran paling rendah boleh menentang anda.
Sekiranya tawaran subkontraktor terlalu rendah, mereka mungkin tidak menyelesaikan tugasnya. Apabila wang habis, mereka mungkin meninggalkan projek daripada menghabiskan wang mereka sendiri untuk menyelesaikannya. Walaupun anda boleh menuntut subkontraktor kerana meninggalkan projek, tuntutan undang-undang memerlukan masa dan wang
Langkah 2. Periksa pengalaman subkontraktor
Anda mahu sub-sub memberikan maklumat yang mencukupi mengenai jumlah pekerjaan mereka dan purata ukuran pekerjaan. Anda mencari "kesesuaian", iaitu, seseorang yang mengendalikan projek dengan ukuran dan skop yang serupa dengan anda.
- Subkontraktor yang biasanya mengendalikan projek yang lebih besar mungkin tidak memandang serius projek anda.
- Sebagai alternatif, subkontraktor yang biasanya bekerja pada projek yang lebih kecil boleh menjadi terbeban dan melakukan pekerjaan yang buruk.
Langkah 3. Periksa kesihatan kewangan subkontraktor
Contohnya, anda mungkin ingin meminta penyata kewangan yang diaudit. Anda boleh meminta maklumat ini, terutamanya jika anda mempunyai pekerjaan yang sangat besar.
Tanyakan sama ada syarikat tersebut pernah menyatakan bangkrut atau adakah mereka pernah bekerja di bawah syarikat yang mempunyai
Langkah 4. Cari sama ada subkontraktor telah disaman
Untuk mengetahui kualiti kerja, anda harus mencari apakah sub-sub itu telah disaman sebelumnya. Anda boleh meminta pelanggan dalam tawaran mereka untuk mendedahkan maklumat ini. Namun, anda mungkin bimbang mereka tidak akan mendedahkan setiap tuntutan mahkamah.
Anda juga boleh mencari sendiri. Contohnya, jika anda mengetahui di mana perniagaan subkontraktor berada, anda boleh pergi ke gedung pengadilan di daerah itu dan mencari rekod mahkamah. Rekod mahkamah adalah umum. Lihat Rekod Mahkamah Penyelidikan untuk maklumat lebih lanjut
Langkah 5. Periksa reputasi subkontraktor
Anda boleh mencari di Internet untuk mengetahui apakah ada yang membuat aduan. Cari Yahoo, Google, atau Yelp. Ingat bahawa sesiapa sahaja boleh membuat aduan dalam talian, jadi rungut dengan sebilangan garam. Walau bagaimanapun, maklumat yang anda dapati di Internet dapat membantu.
- Periksa dengan sumber yang lebih dipercayai juga. Contohnya, anda boleh meminta rujukan subkontraktor. Kemudian anda boleh memanggil rujukan dan bertanya betapa senangnya mereka dengan kerja sub-sub.
- Anda juga boleh meminta pembekal bahan atau kontraktor lain jika mereka mengesyorkan subkontraktor.
Langkah 6. Cari rekod keselamatan subkontraktor
Anda ingin menyewa subkontraktor yang selamat, jadi anda harus meminta maklumat keselamatan diberikan dengan tawaran tersebut. Sebagai contoh, anda harus meminta maklumat berikut:
- Adakah OSHA pernah memeriksa sub. Sekiranya ada, minta salinan laporan pemeriksaan. Anda juga boleh mencari laman web OSHA untuk memeriksa semula sama ada sub telah diperiksa.
- Anda harus meminta catatan Pampasan Pekerja sub dan memeriksa Kadar Pengubahsuaian Pengalaman (EMR). Nisbah kerugian EMR dikira dengan membandingkan jumlah syarikat yang dibayar dalam tuntutan pampasan pekerja berbanding perniagaan lain yang setara dalam industri. Semakin tinggi kadarnya, semakin teruk rekod keselamatan syarikat.
- Minta salinan sebarang program keselamatan formal yang dijalankan oleh sub-sub.
Langkah 7. Pilih subkontraktor
Setelah mengkaji harga, pengalaman, dan reputasi relatif bagi setiap subkontraktor pembidaan, anda harus membuat pilihan. Anda boleh memberitahu subkontraktor melalui telefon bahawa anda berminat untuk menyewa mereka.
Beritahu sub yang anda perlu sahkan bahawa mereka berlesen dan diinsuranskan sebelum anda dapat menandatangani kontrak
Bahagian 3 dari 3: Mengambil Subkontraktor
Langkah 1. Sahkan bahawa subkontraktor dilesenkan
Subkontraktor harus bersedia berkongsi dengan anda salinan lesen mereka yang berkenaan. Sebaik sahaja anda menerima salinan, anda harus mengesahkan dengan menyatakan bahawa mereka dilesenkan.
- Anda boleh mengesahkan bahawa seseorang dilesenkan dengan menghubungi agensi perlesenan atau izin negeri anda.
- Beberapa negeri mungkin mempunyai alat dalam talian yang boleh anda gunakan untuk mengesahkan lesen seseorang.
Langkah 2. Minta bukti insurans
Sub juga harus memberi anda bukti insurans. Pastikan jumlah perlindungan mencukupi. Sebagai peraturan umum, sub-sub harus mempunyai liputan sebanyak yang anda lakukan. Subkontraktor harus mengekalkan polisi insurans berikut:
- insurans pampasan pekerja
- insurans liabiliti am
- insurans kenderaan (mungkin)
Langkah 3. Rangka perjanjian subkontraktor
Anda perlu menandatangani perjanjian dengan subkontraktor sebelum sub memulakan kerja. Anda boleh meminta peguam merancang perjanjian untuk anda, atau anda boleh menggunakan borang standard yang dibuat oleh tiga persatuan kontraktor (ASA, AGC, dan ASC). Anda boleh mendapatkan salinan borang dengan menghubungi salah satu daripada tiga persatuan:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Anda boleh menghubungi 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Anda boleh menghubungi 800-242-1767.
- Persatuan Kontraktor Khas Bersekutu, 3 Pusat Metro Bethesda, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Anda boleh menghubungi 301-657-3110.
Langkah 4. Edarkan salinan kontrak
Anda harus menyimpan dokumen asal dan salinannya dalam rekod anda. Berikan juga salinan kontrak kepada subkontraktor. Pelanggan mungkin juga ingin melihat salinan kontrak anda dengan subkontraktor, jadi buat salinan untuk pelanggan jika diminta.
Pokoknya
- Subkontraktor dapat membantu pekerjaan seperti kerja elektrik, paip, atap, penggalian, pemasangan papan, batu dan banyak lagi.
- Untuk memastikan anda memilih subkontraktor ternama, periksa rujukan mereka, reputasi dalam talian, pengalaman sebelumnya, status kewangan, dan rekod keselamatan.
- Sebaik sahaja anda memilih subkontraktor, periksa semula lesen dan bukti insurans mereka untuk memastikan anda dilindungi sekiranya berlaku sesuatu.
- Sekiranya anda berpuas hati dengan orang yang anda pilih, jadikan ia rasmi dengan membuat dan menandatangani kontrak.
