Pemeriksa bangunan boleh melakukan kesalahan, pembina yang tidak dapat dipertikaikan dapat memotong sudut, atau sebuah rumah mungkin mendahului kod bangunan semasa. Berikut adalah beberapa langkah untuk membantu anda menentukan sama ada rumah anda (atau rumah yang anda ingin beli) mempunyai pelanggaran kod bangunan, yang pengetahuannya dapat menyelamatkan anda dari mengalami masalah.
Langkah-langkah
Langkah 1. Tentukan kapan rumah anda dibina
Kod Bangunan Komersial dan Kediaman Majlis Kod Antarabangsa disemak dan dikemas kini dalam tiga tahun kitaran, dan dengan mengetahui kapan kediaman anda dibina, anda akan dapat melihat perubahan apa yang berlaku dalam kod bangunan bidang kuasa anda setelah ia dibina. Berikut adalah beberapa perubahan umum yang mungkin anda cari:
- Perubahan piawaian pendawaian, seperti penghapusan penggunaan pendawaian aluminium dalam pembinaan kediaman, kecuali pendawaian masuk perkhidmatan, dan syarat untuk gangguan litar kerosakan tanah di dekat lokasi basah. Perubahan besar lain dalam perdagangan elektrik juga telah dilakukan.
- Perubahan keperluan rancangan tapak untuk mengurangkan masalah banjir dan untuk mengurangkan pencemaran air ribut telah dilaksanakan di banyak wilayah.
- Keperluan beban angin dan salji untuk memperkuat elemen struktur untuk kediaman telah dikembangkan untuk mencegah kerosakan dalam keadaan cuaca yang teruk seperti taufan, badai salju, dan gempa bumi.
- Peningkatan kecekapan tenaga telah ditangani, walaupun mungkin tidak ditulis secara khusus ke dalam kod bangunan. Penggunaan saluran saluran HVAC bertebat atau bertebat dua diperlukan di banyak kawasan, dan standard minimum untuk penebat dinding dan siling mungkin berlaku di kawasan anda.
- Piawaian pemasangan bumbung dan rintangan angin puting berlaku di banyak kawasan yang mengalami angin kencang. Had penyebaran api atau bumbung tidak mudah terbakar mungkin diperlukan di kawasan yang mengalami kebakaran liar.
Langkah 2. Teliti kod bangunan tempatan yang khusus untuk kawasan anda
Anda seharusnya dapat menemui maklumat ini di pejabat pemeriksaan bangunan tempatan atau bahagian zon dan bangunan. Anda juga boleh meminta pembina yang berpengalaman di kawasan anda. Mereka akan mempunyai banyak pengetahuan dalam membina kod, kerana mereka diminta untuk mengetahui kod semasa, dan kemungkinan akan mengingati perubahan yang telah mereka lihat selama bertahun-tahun.
Langkah 3. Ketahui siapa yang membina kediaman anda
Sekiranya pembangun masih berniaga, dia mungkin mempunyai catatan tarikh pembinaan, dan mungkin juga mempunyai lukisan kontrak dan salinan izin yang diperlukan pada masa pembinaan. Ini akan memberi anda maklumat yang sangat spesifik mengenai pembinaan kediaman anda. Periksa rekod di jabatan bangunan tempatan anda untuk rancangan, izin, pemeriksaan dan sebagainya.
Dalam beberapa kes, pembangun mungkin tidak lagi berniaga atau masih hidup. Sekiranya perniagaan masih berjalan, tanyakan kepada pewaris perniagaan itu sekiranya mereka dapat membantu. Sebagai alternatif, dalam banyak kes, anda dapat memperoleh gambar, rancangan dan bahan berguna lain dari pihak berkuasa perancang tempatan atau perbandaran anda yang bertanggungjawab untuk membina kod dan persetujuan sumber
Langkah 4. Pertimbangkan untuk menyewa pemeriksa bangunan swasta untuk memeriksa rumah anda
Banyak urus niaga harta tanah dan penjualan rumah memerlukan pemeriksaan ini, dan pemeriksa terlatih yang berlesen harus mengetahui keperluan kod apa yang berlaku untuk rumah anda.
- Semasa menggaji pemeriksa, pastikan untuk memilih seseorang yang mempunyai banyak pengalaman dan reputasi industri yang baik. Sekiranya pemeriksa bangunan diminta untuk didaftarkan atau menjadi anggota badan profesional, pastikan anda meminta petunjuk kualiti yang terjamin ini.
- Sekiranya rumah anda diperiksa sebagai sebahagian daripada pembelian, baca kembali laporan tersebut, atau pertimbangkan untuk melakukan pemeriksaan baru jika sudah bertahun-tahun sejak anda pindah ke rumah anda.
Langkah 5. Buat penilaian anda sendiri sekiranya anda berkemampuan
Walaupun tidak praktikal untuk mengeluarkan bata dari dinding untuk memerhatikan pemasangan sauh batu bata atau ikatan bata (biasanya diperlukan oleh kod), anda mungkin dapat mencari klip taufan pada anggota bingkai atap di loteng anda, dan semasa anda berada di sana, anda juga dapat memeriksa kedalaman penebat loteng, pengikat kabel pendawaian, pemasangan penutup kotak simpang, dan perincian pembinaan bumbung / loteng yang lain.
Langkah 6. Lihat di kotak panel elektrik untuk memastikan litar dilabel dengan betul, pemutus berukuran sesuai dengan keperluan litar, dan seumpamanya
Anda mungkin mahu menyewa juruelektrik untuk melepaskan bahagian depan panel yang mati untuk memeriksa sambungan pendawaian ke pemutus (atau sekering), sehingga jenis wayar (tembaga vs aluminium) dapat ditentukan, ukuran wayar, dan keberadaan kaki pembumian untuk litar.
Mempunyai juruelektrik yang berkelayakan memeriksa keadaan pendawaian di rumah yang lebih tua adalah sangat penting. Dalam beberapa kes, puluhan pemasangan DIY (sering kali tidak sah) pada pendawaian atau kekurangan sepenuhnya penggantian wayar penuaan di kediaman seperti ini boleh menimbulkan bahaya kebakaran dan masalah elektrik yang berpotensi. Juruelektrik akan dapat memberitahu anda dengan segera sama ada pembaikan utama akan diperlukan atau tidak
Langkah 7. Perhatikan tingkap rumah dengan teliti
Adakah bingkai mempunyai label beban angin, dan adakah kaca berlapis dua atau tiga kali ganda untuk memberikan penebat dan menahan hentakan? Adakah terdapat pengikat yang dapat dilihat untuk memastikan anda dipasang dengan selamat? Ciri tetingkap lain seperti pelapis Low E mungkin lebih sukar untuk disahkan. Kaca tempered atau keselamatan di sisi lain mesti mempunyai sebutan pengeluar, yang menyatakan jenis kaca dan standard kaca keselamatan yang sesuai dengannya. Penunjukan ini mesti dilihat pada pemasangan akhir dan terukir asid atau digunakan supaya tidak dapat dikeluarkan tanpa dihancurkan.
Langkah 8. Periksa saluran air yang kelihatan untuk menentukan sama ada bahan paip yang betul telah digunakan
Sukar bagi orang awam untuk menentukan apakah pateri plumbum digunakan untuk menghubungkan paip tembaga, tetapi jika anda melihat paip plastik abu-abu yang kusam dengan gandingan berkerut aluminium, ada kemungkinan besar rumah anda, atau bahagiannya, dilengkapi dengan polibutilena paip yang sejak itu dikeluarkan dari penggunaannya, kerana klorin di dalam air diketahui menyebabkan kemerosotan struktur kimia dalaman paip polibutilena dan kelengkapan asetal yang berkaitan dan akan menyebabkan kebocoran. Oleh kerana paip dikompromikan dari dalam, hampir mustahil untuk mengetahui keadaan paip polibililena.
Langkah 9. Periksa pemanas air anda untuk melihat apakah itu unit yang dibakar dengan gas, dan pastikan ia dibuang dalam paip logam
Periksa kawasan tempatnya berada untuk memastikan pengudaraannya mencukupi, kerana ini boleh menyebabkan risiko keracunan karbon monoksida. Sekiranya pemanas air gas terletak di garaj, pastikan api perintis minimum 18 inci (45.7 cm) di atas lantai.
- Periksa pemanas air untuk melihat apakah dilengkapi dengan injap pelepas tekanan, injap harus dipasang ke bahagian luar bangunan.
- Pastikan bahawa, jika anda berada di kategori reka bentuk gempa bumi C, D, E atau F (anda dapat mengetahui ini di jabatan bangunan tempatan anda), pemanas air diikat di 1/3 atas dan bawah 1/3 dari ia adalah dimensi menegak untuk menolak anjakan mendatar semasa kejadian gempa.
Langkah 10. Lihat peralatan dobi anda
Adakah pengering pakaian mempunyai saluran ekzos logam dengan permukaan dalaman yang halus? Adakah panjang saluran 35 kaki (10,7 m) atau kurang (tolak hingga 5 kaki untuk setiap siku 90 °)?
Lihat apakah lekapan paip untuk mesin basuh diikat dan saluran pembuangan dialirkan ke sistem pembetung sanitasi rumah anda. Beberapa kod bangunan tempatan membenarkan pembuangan air kelabu di kawasan tertentu, tetapi kebanyakannya tidak membenarkan pembuangan langsung ke tanah di luar rumah anda
Langkah 11. Lawati bahagian bangunan tempatan anda setelah anda meneliti kod bangunan tempatan dan memeriksa rumah anda sendiri
Tanyakan kepada kakitangan di sana jika mereka memberikan pemeriksaan semula ke rumah anda untuk memeriksa kepatuhan terhadap kod tempatan. Mereka mungkin menawarkan perkhidmatan pemeriksaan percuma, atau mereka mungkin memeriksa rumah anda dengan bayaran nominal, bergantung pada bagaimana pejabat dikendalikan.
Petua
- Jangan biarkan kontraktor yang teduh membicarakan anda untuk menaik taraf kediaman anda tanpa menentukan keperluan dan nilai pekerjaan yang mereka tawarkan untuk dilakukan. Pastikan mereka dilesenkan dan diinsuranskan jika anda memutuskan untuk menaik taraf rumah anda.
- Ketahui bahawa kod bangunan berubah, dan walaupun kediaman anda tidak memenuhi kod semasa, dalam kebanyakan kes ia tetap selamat dan baik. Peruntukan dibuat dalam peraturan dan kod untuk perubahan tersebut dari masa ke masa tetapi anda perlu mengetahui apa-apa syarat untuk meningkatkan pada waktu tertentu atau untuk alasan keselamatan yang lebih baik.
- Semasa memeriksa rumah, cari kerosakan anai-anai, yang boleh mahal untuk dibaiki.
- Anda juga harus mencari kerosakan pada kertas di bawah bahan bumbung.
- Sebilangan undang-undang negeri atau tempatan mungkin menghendaki anda mematuhi beberapa atau semua kod baru ketika anda mengajukan "perubahan penggunaan" rumah anda, misalnya, untuk menukar kepada sewa jangka pendek (bukan lagi "keluarga tunggal" kediaman "), atau untuk memenuhi syarat sebagai rumah angkat. Anda mungkin diminta untuk menambahkan penggera asap dan CO berkabel, misalnya.
