Membina atau mengubahsuai kediaman boleh memakan banyak wang, tetapi salah satu cara untuk menjimatkan adalah dengan berfungsi sebagai kontraktor am anda sendiri. Anda akan menyewa subkontraktor anda sendiri (disebut "subs") untuk melakukan pekerjaan tertentu, seperti membina dinding atau memasang paip. Subkontrak rumah anda adalah banyak kerja, dan anda harus berfikir dengan teliti sebelum mengambil pekerjaan itu sendiri.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Membuat Rancangan
Langkah 1. Tetapkan jadual waktu anda
Anggarkan bila anda mahu pembinaan anda selesai. Anda kemudian perlu berusaha ke belakang untuk mendapatkan tarikh mula. Bersedia menghadapi banyak kelewatan. Contohnya, bahan mungkin tidak tiba tepat pada waktunya atau cuaca tidak dapat berfungsi. Khususnya, anda tidak boleh mencurahkan konkrit untuk pondasi jika cuaca terlalu basah.
Bercakap dengan seseorang yang telah membina rumahnya atau diubah suai untuk mendapatkan anggaran berapa lama masa yang diperlukan. Secara amnya, rumah baru dapat dibina dalam tujuh bulan. Walau bagaimanapun, waktunya bergantung pada lokasi anda dan faktor lain, seperti kerumitan reka bentuk kediaman anda
Langkah 2. Rangka rancangan anda
Sama ada anda merombak rumah atau membina rumah dari awal, anda harus mempunyai rancangan dan spesifikasi yang disusun. Cari rancangan rumah dalam talian atau berunding dengan pereka atau arkitek.
Cari arkitek dengan meminta seseorang yang baru membina kediaman atau dengan menghubungi institusi seni bina tempatan atau masyarakat
Langkah 3. Kenal pasti sumber pembiayaan anda
Kemungkinan anda perlu meminjam wang dari bank atau kesatuan kredit. Bercakap dengan pemberi pinjaman untuk melihat berapa banyak yang anda boleh pinjam, kerana mungkin ada yang tidak meminjamkan anda lebih daripada 80% daripada kos jika anda bertindak sebagai kontraktor anda sendiri.
Bank juga perlu melihat spesifikasi, tawaran, dan senarai kos terperinci anda sebelum mereka menyelesaikan pinjaman anda. Walau bagaimanapun, mereka dapat melayakkan anda menggunakan anggaran
Langkah 4. Luangkan masa yang mencukupi
Anda boleh menghabiskan sehingga 35 jam seminggu selama beberapa bulan untuk mengawasi pembinaan rumah anda. Bergantung pada saiz projek, anda mungkin menghabiskan masa lebih lama. Cari tahu adakah anda mempunyai cukup masa untuk menumpukan tugas ini.
Anda mungkin dapat berpisah dengan pasangan atau rakan karib anda, tetapi anda perlu mempunyai komunikasi yang baik
Bahagian 2 dari 3: Mengupah Subkontraktor
Langkah 1. Kenal pasti subkontraktor yang anda perlukan
Subkontraktor biasanya mempunyai kepakaran. Anda harus mengenal pasti kerja apa yang perlu anda lakukan sehingga anda dapat mencari subkontraktor yang sesuai. Berikut adalah beberapa jenis yang lebih biasa:
- Penggali: isi, potong, atau gerakkan bumi supaya anda dapat menumpahkan asas anda.
- Mason: membina asas blok, dinding penahan, laluan pejalan kaki, dan apa sahaja yang melibatkan batu bata atau blok.
- Framers: membina shell di atas pondasi menggunakan kayu, bahan lembaran, dan rangka.
- Roofers: sediakan lapisan atap dan kemudian pasangkan bahan bumbung di atas.
- Tukang paip: pasang lekapan pemanasan air dan paip.
- Juruelektrik: memasang wayar yang tersembunyi dari pandangan, serta lekapan dan suis elektrik.
- Siding: pasang siding di bahagian luar bangunan dan juga boleh mengatasi trim bahagian luar.
Langkah 2. Dapatkan rujukan
Tanyakan kepada seseorang yang telah melakukan kerja di rumah mereka jika mereka akan mengesyorkan subkontraktornya. Tuliskan nama dan nombor sub. Tanyakan secara amnya berapa jumlah sub yang dikenakan.
- Sekiranya anda melihat sebuah rumah dibina di kawasan kejiranan anda, berhenti dan berbincang dengan kontraktor am. Terangkan keadaan anda dan minta nama subkontraktor.
- Anda juga boleh meminta rujukan di kilang kayu atau dari pembekal khusus. Contohnya, jika anda memerlukan tiler, anda boleh meminta seseorang yang menjual jubin khas.
- Dapatkan sekurang-kurangnya tiga rujukan supaya anda dapat meminta tawaran dari pelbagai orang.
- Sekiranya anda tidak mendapat rujukan secara langsung, periksa laman web seperti Angi atau Yelp.
Langkah 3. Minta tawaran
Berikan penjelasan mengenai projek mengenai kapal selam, termasuk spesifikasi dan gambar bertulis. Minta mereka mengemukakan tawaran secara bertulis. Subkontraktor harus memberikan tawaran terperinci yang memecah kos bahan dan tenaga kerja.
- Ingat - tawaran paling murah tidak selalu menjadi yang terbaik. Dalam beberapa kes, kontraktor yang lebih tidak jujur mungkin membuat tawaran rendah untuk mendapatkan pekerjaan dan kemudian mengenakan bayaran tambahan semasa projek tersebut.
- Pada penghujung hari, komunikasi yang baik adalah perkara terpenting yang harus anda cari dalam kontraktor.
Langkah 4. Teliti pengalaman setiap subkontraktor
Anda ingin mengambil pekerja yang boleh melakukan pekerjaan dengan baik dan berpengalaman. Pelanggan harus membincangkan pengalaman mereka semasa mengemukakan tawaran. Namun, jika tidak, anda boleh menghubungi mereka dan bertanya. Minta tiga rujukan dan hubungi mereka.
Sebaik-baiknya, anda akan menyewa sub-sub yang telah mengendalikan banyak projek dengan ukuran dan skop yang sama dengan anda. Contohnya, jika semua yang anda buat adalah tambahan, anda tidak memerlukan kapal selam yang biasanya mengerjakan projek besar. Mereka mungkin tidak menganggap serius anda
Langkah 5. Minta penyata kewangan yang diaudit, jika anda mahu
Sub yang mengalami masalah kewangan mungkin akan membebankan anda atau keluar dari perniagaan sebelum menyelesaikan pekerjaan. Anda mungkin ingin meminta setiap subkontraktor untuk menyerahkan penyata kewangan yang diaudit.
Langkah 6. Teliti reputasi subkontraktor
Pergi ke dalam talian dan taipkan nama subkontraktor. Periksa untuk mengetahui sama ada terdapat sebarang aduan. Ingatlah untuk membuat aduan dengan sebutir garam, kerana sangat mudah untuk membuat aduan secara dalam talian tanpa nama. Walau bagaimanapun, cari corak. Sekiranya banyak orang mengadu bahawa sub-sub tidak muncul untuk berfungsi, mungkin ada masalah sebenarnya.
- Anda boleh memeriksa reputasi sub-sub di Better Business Bureau.
- Selain itu, periksa apakah mereka pernah dituntut. Kunjungi gedung pengadilan daerah di mana subkedai mempunyai tempat perniagaan utama mereka. Anda boleh mencari rekod mahkamah, yang merupakan dokumen awam. Sekiranya sub-sub telah dituntut, tarik fail kes dan baca aduan. Ketahui juga bagaimana kes itu diselesaikan.
Langkah 7. Analisis tawaran
Anda harus mengelakkan secara automatik mengambil subkontraktor yang mengemukakan tawaran terendah. Sebagai contoh, bidanya mungkin terlalu rendah, dalam hal ini sub mungkin akan meninggalkan projek ketika wang habis.
- Anda mungkin tidak tahu sama ada tawaran terlalu rendah. Bercakap dengan kontraktor yang berpengalaman untuk mengetahui apakah tawaran yang munasabah.
- Anda juga harus berusaha mengikut jadual orang. Sub sub yang baik biasanya sangat sibuk, tetapi anda tidak dapat menahan keseluruhan projek selama enam bulan kerana anda menunggu pembukaannya. Pastikan ketersediaan sub sesuai dengan jadual anda.
Langkah 8. Sewa subkontraktor anda
Hubungi subkontraktor dan beritahu mereka bahawa anda mahu mengambilnya. Sahkan tawaran dan tarikh ketersediaan. Juga beritahu mereka bahawa anda perlu mengesahkan bahawa mereka dilesenkan dan diinsuranskan sebelum anda meneruskan dan menandatangani kontrak.
- Sub hendaklah menghantar salinan lesen kepada anda. Anda boleh mengesahkan bahawa ia masih sah dengan menghubungi agensi pelesenan negeri anda.
- Sub-sub harus mempunyai pampasan pekerja dan insurans liabiliti am. Minta melihat polisi untuk mengesahkan bahawa ia masih sah.
- Anda boleh mendapatkan contoh perjanjian subkontraktor dari salah satu daripada tiga persatuan kontraktor: Kontraktor Umum Bersekutu Amerika, Persatuan Kontraktor Khas Bersekutu, atau Persatuan Subkontraktor Amerika. Cari nombor telefon dalam talian.
Langkah 9. Beli insurans sebelum kerja dimulakan
Kontraktor am bertanggungjawab secara sah untuk kecederaan di tempat kerja. Oleh kerana anda bertindak sebagai kontraktor am anda sendiri, anda harus membeli insurans liabiliti am. Bercakap dengan broker insurans mengenai pilihan anda.
Pemberi pinjaman anda mungkin memerlukan anda membawa insurans risiko pembangun. Ia merangkumi bahan rumah (tetapi bukan kecederaan badan)
Bahagian 3 dari 3: Mengendalikan Projek
Langkah 1. Memohon pinjaman
Sekiranya anda memerlukan pinjaman, kumpulkan kertas kerja yang diperlukan dan hubungi pemberi pinjaman. Kaji syarat pinjaman sebelum menandatangani. Perhatikan kadar faedah dan penalti pendahuluan.
Langkah 2. Dapatkan izin yang diperlukan
Proses membenarkan boleh membingungkan bagi yang tidak berpengalaman. Malangnya, anda tidak boleh mengharapkan pelanggan mendapat izin untuk anda - itulah tugas anda. Secara amnya, anda harus menghubungi jabatan pembinaan tempatan atau balai bandar anda untuk maklumat lebih lanjut.
Anda juga akan bertanggungjawab menjadualkan pemeriksaan untuk memastikan anda mematuhi kod perumahan. Pastikan anda faham bila pemeriksaan ini mesti dilakukan
Langkah 3. Jejaki pembelian bahan
Seseorang mesti berada di tempat kerja untuk mendokumentasikan semua slip penghantaran. Sekiranya anda mempunyai pulangan, anda juga mesti menjelaskannya. Kehilangan jejak bahan yang anda terima sering menjadi sumber kos yang berlebihan.
- Sebaik-baiknya, anda dapat mengesan slip penghantaran secara elektronik. Imbasnya sehingga anda dapat mengakses slip penghantaran dan inventori dengan cepat.
- Cuba rancang lebih awal semasa anda memesan bahan anda. Kelewatan bahan dapat menahan projek anda.
Langkah 4. Jadualkan subkontraktor anda dengan betul
Rumah perlu dibina atau diubahsuai secara berurutan. Contohnya, anda tidak boleh memasang elektrik jika anda tidak meletakkan pondasi dan dindingnya dibina. Anda semestinya memperhatikan ketersediaan ketika anda menyewa pelanggan anda. Sekarang anda perlu membuat jadual.
- Jangan mengharapkan pelanggan muncul tepat ketika anda menjadualkannya. Mereka juga menyulap pekerjaan lain, dan mungkin mengatasi pekerjaan lain.
- Luangkan sedikit masa untuk menampung kelewatan yang tidak dijangka. Walau bagaimanapun, anda mungkin masih perlu menunggu berminggu-minggu untuk menunjukkan sub.
Langkah 5. Kaji karya
Anda perlu mencari kod bangunan yang relevan dan mempelajarinya dengan sepenuh hati. Semasa anda menyemak karya, pastikan ia dibina mengikut kod.
Sebilangan besar subkontraktor berkemahiran tinggi, jadi anda mungkin tidak akan menghadapi masalah dengan kualiti kerja mereka. Namun, pelanggan kadang-kadang tidak memperhatikan bagaimana pekerjaan mereka mempengaruhi bahagian rumah yang lain. Sebagai contoh, tukang paip mungkin memotong lekukan besar di lantai atau dinding dan akhirnya menghancurkannya dalam proses
Langkah 6. Bayar dengan segera
Anda akan mendapat subkontraktor untuk muncul sekiranya anda berjanji akan membayar segera apabila kerja selesai-dan kemudian dihantar. Lindungi reputasi anda. Apabila anda mendapat reputasi yang baik untuk membayar dengan segera, pelanggan akan lebih bersemangat untuk muncul di tempat kerja anda.
Langkah 7. Hantarkan borang cukai yang sesuai kepada subkontraktor anda
Di A. S., IRS menghendaki anda menghantar sub borang 1099-MISC jika anda membayarnya sekurang-kurangnya $ 600 sepanjang tahun. Borang-borang ini mesti dihantar pada 31 Januari.
