Sekiranya anda sedang menyewa sebuah pangsapuri, tetapi anda perlu membiarkannya kosong sebentar, anda mungkin ingin mencari seseorang untuk berpindah. Ini disebut penyewaan. Anda akan terus bertanggungjawab kepada tuan tanah anda untuk jangka masa penuh kontrak anda, tetapi anda boleh membuat seseorang tinggal di tempat tersebut, jadi anda tidak buntu membayar sewa untuk apartmen yang tidak anda gunakan. Anda harus berhati-hati dan melakukan ini dengan betul, atau anda boleh menghadapi masalah.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 4: Membuat Pengaturan Awal untuk Subtenant
Langkah 1. Kaji semula pajakan anda untuk memahami hak anda
Pajak yang anda tandatangani semasa anda pindah ke apartmen mengawal hubungan antara anda dan tuan tanah anda. Pajakan anda mungkin akan dinyatakan dengan jelas sama ada penyewaan adalah atau tidak dibenarkan. Sekiranya pajakan melarang penyewaan, maka anda perlu mendapatkan kebenaran khas dari tuan tanah anda.
- Sekiranya anda perlu mendapatkan kebenaran daripada tuan tanah anda, anda pasti ingin meyakinkannya bahawa penyewaan adalah idea yang baik. Pangsapuri pada umumnya dianggap lebih selamat ketika diduduki, kerana seseorang di sana mengawasi kerosakan, masalah paip dan sebagainya.
- Jangan cuba menyelinap dalam subtenant tanpa izin tuan tanah anda. Sekiranya anda melakukannya, dengan anggapan bahawa pajakan anda melarang penyewaan, maka anda akan melanggar kontrak anda secara langsung, dan tuan tanah anda mungkin mempunyai alasan untuk mengusir anda dengan segera.
- Dapatkan kebenaran tuan tanah anda secara bertulis, sama ada dalam surat berasingan atau sebagai tambahan yang anda lampirkan kepada pajakan anda.
Langkah 2. Pasang iklan untuk pangsapuri yang ada
Setelah mengatasi masalah mendapatkan kebenaran tuan tanah anda, anda perlu mencari seseorang untuk mengambil alih pajakan anda. Sekiranya anda sudah mempunyai rakan yang mahukan apartmen, itu hebat. Tetapi jika tidak, anda perlu mengiklankan.
- Gunakan dari mulut ke mulut. Bercakap dengan rakan dan keluarga anda, dan tanyakan kepada tuan tanah anda jika dia mengetahui ada orang yang mencari tempat tinggal sementara. Ini adalah kaedah paling murah dan paling berkesan untuk mencari seseorang yang boleh diterima.
- Letakkan iklan di kertas tempatan. Pengiklanan tempatan selalunya cukup berpatutan dan merupakan kaedah yang sangat berguna untuk memberitahu orang mengenai kekosongan.
- Gunakan media sosial atau laman Internet. Mendapatkan berita dengan seberapa banyak cara yang berbeza akan memaksimumkan jumlah orang yang mengetahui tentang pangsapuri anda. Cuba hantar di laman web seperti Craigslist atau Sublet.com, selain Facebook atau Twitter. Sekiranya anda tinggal di bandar kolej, anda boleh mencuba Uloop.com.
- Poskan brosur di sekitar kawasan sekitar. Cari papan buletin awam di tempat-tempat seperti perpustakaan awam atau beberapa kedai dan restoran kecil.
Langkah 3. Bekerjasama dengan rakan sebilik semasa
Sekiranya anda sudah berkongsi apartmen dengan satu atau lebih orang, anda harus bekerjasama dengan mereka. Sekiranya anda berdua dinamakan sewa asal, anda mempunyai hak untuk menyewakan tanpa persetujuan rakan sebilik, tetapi keseluruhan proses akan lebih mudah jika anda bekerjasama.
Rakan sebilik anda mungkin juga dapat membantu anda mencari subtenant untuk mengambil alih bahagian apartmen anda
Langkah 4. Lakukan pemeriksaan latar belakang pada semua subtenan yang berpotensi
Ingat bahawa anda masih bertanggungjawab kepada tuan tanah anda atas pajakan asal. Apabila anda menggunakan subtenant, anda bertanggungjawab kepada tuan tanah anda atas segala kerosakan yang boleh menyebabkan subtenant ke apartmen. Anda juga tetap bertanggungjawab atas sewa, jadi anda pasti ingin memilih seseorang yang boleh anda percayai.
- Letakkan diri anda dalam kedudukan "tuan tanah." Ingat wawancara yang tuan rumah anda berikan kepada anda, dan pemeriksaan latar belakang yang diperlukannya. Anda harus memperlakukan calon subtenan dengan cara yang sama.
- Anda juga boleh memilih untuk melibatkan tuan tanah anda dalam peringkat wawancara ini. Tuan tanah anda mungkin lebih berpengalaman. Sebagai tambahan, jika tuan tanah anda berperanan membantu anda membuat pemilihan, anda mungkin akan mendapat kerjasama tambahan dari tuan tanah anda jika ada masalah yang timbul dengan subtenant tersebut.
Langkah 5. Temu ramah calon subtenan
Sebelum menerima seseorang untuk mengambil alih pajakan anda, anda harus berjumpa dengannya secara langsung. Sekiranya pemohon adalah orang asing bagi anda, anda perlu mengemukakan beberapa soalan untuk mengenali dia. Anda harus bertanya perkara seperti:
- Mengapa anda mencari pangsapuri sementara?
- Apa jenis pekerjaan yang anda lakukan, dan berapa pendapatan anda?
- Adakah anda akan menjadi satu-satunya yang bergerak?
- Adakah awak mempunyai haiwan peliharaan?
- Adakah anda sering berhibur? Adakah terdapat banyak pelawat atau tetamu?
Langkah 6. Berjalan melalui apartmen bersama
Tunjukkan keadaan apartmen, dan perhatikan kawasan yang menjadi perhatian. Katakan pada subtenant yang anda harapkan akan menemui harta tanah dalam keadaan yang sama ketika anda kembali dan bahawa dia akan bertanggungjawab atas sebarang kerosakan.
Adalah idea yang baik untuk mengambil gambar apartmen sebelum anda menyerahkannya kepada seseorang. Komprehensif, dan dapatkan gambar semua dinding, lantai, permaidani, kabinet. Cuba jangkakan apa-apa yang boleh rosak dan dapatkan gambar. Sekiranya timbul masalah, gambar-gambar ini akan membantu anda membuktikan apa yang berlaku
Langkah 7. Keluarkan barang peribadi yang penting dari apartmen
Bahkan proses temu ramah terbaik tidak dapat menjamin kejujuran dan integriti subtenan anda. Sekiranya anda mempunyai harta benda penting, harta benda berharga, atau barang peribadi yang bermakna, anda harus membawanya bersama atau menyimpannya semasa anda meninggalkan apartmen.
Bahagian 2 dari 4: Merundingkan Syarat Penyewaan
Langkah 1. Setuju dengan jumlah sewa
Anda tidak akan membebankan dengan tepat jumlah sewa anda sendiri. Anda mungkin meminta sesuatu yang kurang, jika anda ingin mendorong penyewa untuk pindah tidak lama lagi. Atau anda boleh cuba mengenakan sedikit lebih banyak, sehingga ia dapat menampung sewa anda sepenuhnya dan anda juga mendapat sedikit.
Langkah 2. Minta deposit keselamatan
Adalah biasa bagi pajakan - bahkan penyewaan - untuk memerlukan wang jaminan. Ini akan melindungi anda dari segi kewangan sekiranya subtenant anda menyebabkan kerosakan pada pangsapuri atau keluar tanpa membayar sewa.
Langkah 3. Selesaikan pembayaran untuk utiliti
Sekiranya pajakan dengan tuan tanah anda membayar anda untuk utiliti tertentu, anda tetap bertanggungjawab untuk mereka walaupun dengan menyewa. Anda perlu mempertimbangkan apakah anda mahu subtenant anda mengambil alih pembayaran, atau jika anda akan terus membayarnya. Sekiranya anda meneruskan utiliti ke subtenant anda, jelaskan utiliti mana yang akan dibayar oleh subtenant tersebut.
Untuk penyewaan jangka pendek, mungkin lebih mudah bagi anda untuk memilih jumlah purata yang merangkumi pembayaran utiliti anda, dan menambahkannya ke dalam sewa yang anda kenakan. Maka anda boleh memastikan bahawa pembayaran dibuat (kerana anda akan membuatnya), tetapi anda akan mendapat wang
Langkah 4. Buat sebarang perjanjian khas
Bincangkan penginapan peribadi seperti merokok atau membawa haiwan peliharaan ke apartmen. Apa sahaja yang anda bincangkan dengan subtenant anda, anda perlu memastikan bahawa tuan tanah anda akan bersetuju. Jangan berikan hak subtenan anda melebihi hak yang anda miliki di bawah pajakan asal.
Bahagian 3 dari 4: Merangka Perjanjian Penyewaan
Langkah 1. Gunakan kontrak bertulis
Walaupun untuk penyewaan pendek, adalah mustahak untuk meletakkan persetujuan anda secara bertulis. Sekiranya pertikaian timbul kemudian, kontrak bertulis akan dikawal.
- Internet mempunyai banyak sumber untuk templat perjanjian sewa. Sekiranya anda mencari mengikut negeri, anda boleh menemui templat kontrak yang memasukkan undang-undang harta tanah tempatan untuk kawasan anda. Menggunakan kontrak standard akan membantu anda mengingati masalah penting yang perlu dimasukkan dalam pajakan anda.
- Anda mungkin ingin berunding dengan peguam atau broker harta tanah berlesen sebelum anda menyelesaikan pajakan. Anda masih boleh menggunakan borang templat, dan kemudian hanya membayar peguam atau ejen harta tanah dengan bayaran perundingan ringkas untuk menyemak kontrak anda.
Langkah 2. Sertakan semua butir-butir perjanjian anda dalam sub-tertulis
Bentuk standard merangkumi sebilangan besar perincian undang-undang perjanjian pajakan. Tetapi jika anda dan subtenan anda membincangkan peruntukan khas, seperti membenarkan atau tidaknya haiwan peliharaan, anda perlu memastikan bahawa ini ditulis dalam sewa.
- Perincian standard yang perlu disertakan dalam perjanjian penyewaan bertulis anda merangkumi jumlah sewa, tarikh akhir pembayaran sewa, bagaimana dan di mana untuk membayar sewa, denda untuk pembayaran lewat, pembayaran utiliti, dan syarat-syarat yang berkaitan dengan deposit keselamatan.
- Sekiranya kontrak pajakan standard tidak termasuk sesuatu yang anda ingin sertakan, sila tuliskan perjanjian sampingan anda sendiri. Tulis sahaja apa sahaja yang anda dan subtenan anda ingin sertakan dan lampirkan ke pajakan sebagai halaman tambahan. Pastikan tarikh dan tandatangan mana-mana halaman tambahan ini.
Langkah 3. Tandatangani dan tarikh perjanjian penyewaan
Perjanjian penyewaan bertulis akan menjadi kontrak yang mengikat secara sah antara anda dan subtenan anda. Dalam beberapa kes, anda mungkin meminta tuan tanah menandatangani perjanjian penyewaan, untuk menunjukkan persetujuannya.
- Untuk membantu memahami sepenuhnya, anda dan subtenant anda harus duduk bersama dan menyemak setiap perenggan kontrak penyewaan sebelum menandatanganinya.
- Simpan salinan perjanjian penyewaan, dan berikan salinan kepada subtenant dan tuan tanah anda.
Bahagian 4 dari 4: Mematuhi Undang-undang Persekutuan dan Negeri yang Berlaku
Langkah 1. Mematuhi Undang-Undang Perumahan Adil persekutuan dalam semua kes
Kongres A. S. meluluskan undang-undang yang dikenali sebagai "Fair Housing Act." Sebagai undang-undang persekutuan, ia mengawal aktiviti yang berkaitan dengan menjual dan menyewa harta tanah di seluruh negara. Ringkasnya, Undang-Undang Perumahan Adil melarang diskriminasi terhadap orang kerana bangsa, warna kulit, asal negara, agama, seks, status keluarga atau orang kurang upaya. Undang-undang ini akan berlaku untuk pilihan yang Anda buat dalam mencari subtenan. Ini juga mengawal keputusan tuan tanah anda dalam memilih untuk membenarkan atau melarang subtenant.
Setiap negara mungkin telah meluluskan versi undang-undang anti diskriminasi mereka sendiri. Negeri mesti mematuhi, sekurang-kurangnya, dengan undang-undang persekutuan, tetapi undang-undang negeri individu ini boleh mengenakan syarat yang lebih ketat. Sebagai contoh, Connecticut telah menggubal Akta Amalan Perumahan Diskriminasi (DHPA). DHPA di Connecticut melindungi orang daripada diskriminasi dengan alasan yang lebih luas daripada Undang-Undang Perumahan Adil persekutuan
Langkah 2. Fahami undang-undang negeri anda mengenai penyewaan
Negeri yang berbeza akan mempunyai undang-undang yang berbeza mengenai penyewaan. Banyak perjanjian sewa "standard" yang mungkin anda dapati di seluruh negara akan merangkumi peruntukan yang melarang penyewaan. Walau bagaimanapun, anda perlu meneliti undang-undang negara anda mengenai topik ini.
- Negara bagian New York, misalnya, secara tegas melarang tuan tanah "menolak" secara tidak wajar. Anda perlu memberikan maklumat tertentu kepada tuan tanah anda mengenai subtenant yang anda cadangkan, tetapi selagi penyewa tersebut kelihatan bertanggungjawab, anda harus dibenarkan untuk meneruskannya.
- Sebaliknya, California tidak mempunyai undang-undang seperti itu. Di California, jika pajakan anda melarang penyewaan tanpa persetujuan tuan tanah anda, maka anda mungkin tidak melakukannya. Anda mungkin masih dapat meyakinkan tuan tanah anda bahawa membenarkan anda menjual adalah idea yang baik.
Langkah 3. Ketahui undang-undang penstabilan sewa atau "kawalan sewa"
Terutama di beberapa bandar yang lebih besar, peraturan harta tanah tempatan mengawal tahap sewa pangsapuri. Undang-undang kawalan sewa ini sering berlaku untuk penyewaan dan juga sewa awal. Terserah anda untuk meneliti undang-undang harta tanah tempatan di kawasan anda dan mengetahui bagaimana ini akan berlaku untuk anda.
- Sebagai contoh, di Berkeley, California, penyewa yang memilih untuk menyewakan apartmennya adalah terhad dan mungkin tidak akan mengenakan bayaran sewa lebih banyak daripada yang dia bayar dengan sewa asal.
- Di Washington, D. C., undang-undang sewa tempatan yang serupa juga mengawal jumlah yang mungkin dikenakan oleh penyewa dari subtenant.
Langkah 4. Biasakan dengan papan sewa tempatan di bandar atau bandar anda
Banyak bandar besar akan mempunyai agensi yang dikenali sebagai "lembaga sewa." Agensi-agensi ini secara amnya adalah sebahagian daripada pemerintah kota tempatan. Mereka wujud untuk memberikan maklumat dan bantuan untuk penyewa dan tuan tanah. Anda harus menyemak secara dalam talian atau menghubungi pejabat kerani bandar untuk bertanya mengenai papan sewa untuk kawasan anda.
Petua
- Sebagai tambahan kepada artikel ini, anda mungkin juga ingin melihat Sublet sebuah Pangsapuri dan Menulis Kontrak Sewa.
- Menjadi deskriptif dalam catatan anda - termasuk persimpangan, akses ke pengangkutan awam / tempat letak kereta, beri nama restoran tempatan, tempat menarik, tempat panas, acara besar masa depan seperti konsert, persidangan popular atau acara sukan utama.
- Perjanjian penyewaan boleh disesuaikan dengan keadaan anda. Sertakan sekatan (mis. Tidak merokok, tidak ada binatang peliharaan), bagaimana / kapan anda ingin dibayar (mis. Tunai sahaja, kiriman wang, PayPal), apa yang harus dilakukan sekiranya berlaku kerosakan (mis. Deposit keselamatan yang dapat dikembalikan).
- Perhatikan sebarang kelonggaran pada tarikh ketersediaan anda (mis. Bolehkah anda pergi lebih awal, kembali kemudian?)
- Selidiki untuk mengetahui berapa harga pangsapuri lain di kawasan anda yang disewa supaya anda tidak mengeluarkan harga diri, misalnya dengan memeriksa craigslist.com atau surat khabar tempatan.
- Sertakan gambar dalam catatan anda! Cuba siang hari untuk kesan terbaik.
