Sama ada anda ingin mengemas kini kediaman baru atau menghidupkan semula kediaman anda untuk menjualnya dengan harga yang lebih tinggi, mengubahsuai keseluruhan rumah adalah pelaburan yang bagus. Tetapi dengan begitu banyak pertimbangan-bahan, reka bentuk, kontraktor-kadangkala ia terasa luar biasa. Tetapi jangan takut. Ada beberapa strategi yang dapat anda gunakan untuk memfokuskan diri dalam menyelesaikan pekerjaan secepat dan seefisien mungkin. Kami telah mengumpulkan senarai beberapa soalan umum untuk membantu anda memulakan projek anda.
Langkah-langkah
Soalan 1 dari 6: Apakah langkah-langkah untuk mengubahsuai rumah?
Langkah 1. Mulakan dengan bahagian luar jika anda perlu memilih
Sekiranya anda berhadapan dengan pilihan sama ada untuk memulakan dari dalaman atau luaran rumah anda, pergi dengan bahagian luar. Lakukan pembaikan atap yang diperlukan dan gosokkan sisi anda jika memerlukannya. Jangan mulakan pengubahsuaian bahagian dalam rumah anda sehingga bahagian luar dalam keadaan teratas.
- Anda tidak mahu mempunyai dapur dan lantai baru sekiranya anda mempunyai bumbung yang bocor.
- Sekiranya bahagian luar kediaman anda kelihatan bagus, maka langkau ke kanan untuk mengubah suai bahagian dalam!
Langkah 2. Utamakan bilik yang paling kerap anda gunakan
Pecah pengubahsuaian kediaman anda sehingga anda dapat tinggal di rumah anda dan mengurangkan kos semasa membuat pengubahsuaian. Fokus pada bilik dan kawasan yang paling sering anda gunakan dan lakukan satu demi satu. Apabila anda selesai dengan satu bilik atau kawasan, beralihlah ke ruangan lain!
Contohnya, jika anda ingin menghabiskan banyak masa di ruang tamu anda tetapi anda tidak terlalu sering memasak, mulakan pengubahsuaian dengan ruang tamu anda dan simpan dapur anda untuk kemudian
Langkah 3. Simpan lantai untuk terakhir
Pengubahsuaian boleh memakan masa dan proses yang tidak kemas, terutamanya apabila anda mempunyai kontraktor yang bekerja di beberapa bahagian kediaman anda. Adakah lantai anda bertahan sehingga mereka cenderung tidak mengalami kerosakan atau berjalan ketika mereka sedang mengatur.
- Cuba tunggu sehingga anda selesai dengan projek renovasi utama yang lain sebelum anda memulakannya di tingkat bawah.
- Namun, kerana lantai biasanya mahal dan memerlukan banyak masa, jika sesuai dengan keperluan anda dan merancang untuk mengeluarkannya terlebih dahulu, maka carilah!
Langkah 4. Teliti kos pengubahsuaian rumah untuk melihat apa yang anda mampu lakukan
Cari kos bahan yang ingin anda gunakan untuk pengubahsuaian anda seperti lantai, papan, peralatan, dan meja. Tentukan kos untuk setiap bilik, termasuk kerja struktur dan sentuhan akhir seperti cat. Dapatkan sebut harga dari kontraktor dan kumpulkan anggaran untuk projek anda.
- Periksa apa-apa sekatan bangunan sebelum anda memulakan pengubahsuaian. Beberapa lokasi mungkin mempunyai peraturan dan pengubahsuaian yang dilarang.
- Memohon izin bangunan yang diperlukan sehingga anda tidak akan dikenakan denda.
Langkah 5. Susun rancangan projek terperinci untuk pengubahsuaian anda
Bekerja dengan kontraktor dan pereka untuk membuat cetak biru dan rancangan untuk pengubahsuaian anda. Sertakan senarai perkara yang anda perlukan dan senarai perkara yang anda mahukan, yang dapat membantu membuat keputusan penganggaran masa depan lebih mudah. Tentukan rancangan projek mana yang ingin anda mulakan terlebih dahulu.
- Sebagai contoh, senarai "keperluan" anda boleh merangkumi meja baru dan kompor baru, sementara senarai "kehendak" anda boleh merangkumi perlengkapan bilik mandi baru dan backsplash.
- Kontraktor anda dapat membantu anda membuat rancangan permainan yang berkesan untuk projek anda.
Soalan 2 dari 6: Di mana saya hendak memulakan ketika mengubahsuai rumah?
Langkah 1. Mulakan dengan apa yang paling memerlukan kerja
Elakkan membuat pengubahsuaian sebaik sahaja anda berpindah ke rumah baru. Sebaliknya, tinggal di rumah anda sekurang-kurangnya beberapa bulan sehingga anda dapat memahami dengan lebih baik apa yang berfungsi, yang tidak, dan yang perlu berfungsi dengan lebih baik. Sekiranya anda sudah lama tinggal di rumah anda, mulakan pengubahsuaian anda dengan perkara yang paling memerlukan kerja.
- Contohnya, jika bilik mandi anda sudah usang tetapi berfungsi dan dapur anda benar-benar memerlukan peralatan kerja baru, mulakan dengan dapur anda terlebih dahulu.
- Hidup di rumah anda adalah kaedah terbaik untuk mengetahui perkara yang perlu diperbaiki terlebih dahulu.
Langkah 2. Sewa pereka atau arkitek untuk membantu merancang pengubahsuaian anda
Pengubahsuaian rumah memakan masa dan mahal, jadi penting untuk dilakukan dari awal untuk menjimatkan masa, wang, dan sakit kepala. Rujuk dengan pereka dalaman untuk membantu anda memilih bahan untuk pengubahsuaian anda. Sekiranya anda merancang untuk menambah atau membuang dinding, sewa seorang arkitek untuk memastikan rumah anda stabil dan projeknya sesuai dengan kod.
Anda boleh mencari pereka dalaman dan firma seni bina di kawasan anda dengan mencarinya secara dalam talian
Langkah 3. Bekerja dengan kontraktor untuk menetapkan garis masa untuk pengubahsuaian
Kontrak akan menjadi orang penting anda dalam pekerjaan. Pilih yang anda suka dan telah menerima ulasan yang baik daripada pelanggan. Bekerja dengan mereka untuk mengumpulkan senarai semua perkara yang perlu dibeli untuk pekerjaan dan tarikh akhir untuk membuat keputusan. Membuat garis masa akan membantu meneruskan pekerjaan.
- Cari kontraktor di kawasan anda dalam talian dan baca ulasan pelanggan untuk membantu membuat keputusan anda.
- Beberapa pereka dalaman mungkin mempunyai cadangan untuk kontraktor yang boleh anda sewa.
Soalan 3 dari 6: Berapakah kos untuk merombak seluruh rumah?
Langkah 1. Kos purata antara $ 19, 800 dan $ 73, 200
Pengubahsuaian rumah itu mahal dan seringkali lebih mahal daripada yang anda fikirkan. Bergantung pada seberapa besar rumah anda, sejauh mana pengubahsuaian anda, dan kualiti bahan dan peralatan yang anda beli, anda melihat jumlah kos sekurang-kurangnya sekitar $ 20, 000 USD untuk keseluruhan rumah.
Langkah 2. Periksa untuk mengetahui sama ada insurans pemilik rumah anda merangkumi sebarang pengubahsuaian
Beberapa polisi mungkin merangkumi liputan untuk beberapa pengubahsuaian, yang benar-benar dapat membantu anda mengikut anggaran anda. Lihat maklumat insurans anda untuk mengetahui apakah, jika ada, pengubahsuaian layak mendapat perlindungan.
- Sebagai contoh, insurans anda mungkin merangkumi pembaikan bumbung dan penyelenggaraan HVAC (penyaman udara dan pemanasan).
- Anda juga boleh menghubungi syarikat insurans anda untuk bertanya mengenai pengubahsuaian apa yang akan mereka setujui untuk mendapat perlindungan.
Langkah 3. Menampung anggaran anda sekurang-kurangnya 10-15% untuk menampung perbelanjaan berlebihan
Sebenarnya, hampir semua pengubahsuaian rumah akan menghabiskan anggaran dan memakan masa lebih lama daripada yang dijangkakan. Tetapi jika anda mempersiapkannya, anda tidak akan kecewa jika dan bila ia berlaku. Tambahkan sedikit anggaran tambahan dengan memanfaatkan tambahan 10-15% daripada jumlah anggaran anda.
Oleh itu, sebagai contoh, jika anda mempunyai anggaran keseluruhan $ 30, 000 USD, ambil 15% daripadanya, iaitu $ 4, 500, dan tambahkannya bersama dengan anggaran keseluruhan (termasuk padding) sebanyak $ 34, 500 USD
Soalan 4 dari 6: Pengubahsuaian apa yang paling akan meningkatkan nilai rumah?
Langkah 1. Kemas kini dapur anda untuk pulangan pelaburan anda yang terbaik
Dapur anda adalah titik tumpuan rumah anda, jadi jika anda ingin menambah nilai harta tanah, itu adalah pilihan yang bagus. Menurut laporan Persatuan Nasional Industri Pembentukan Semula, pemilik rumah dapat memperoleh kembali 52% dari kos peningkatan dapur jika mereka menjual rumah mereka.
- Perlu diingat bahawa pengubahsuaian dapur boleh memakan masa dan memakan masa. Tetapi jika anda mencari jalan pasti untuk meningkatkan nilai rumah anda, itu mungkin pertaruhan terbaik anda.
- Bahkan pengubahsuaian dapur kecil yang melibatkan penggantian peralatan, memperbaiki kabinet, dan memasang meja dan sink baru boleh meningkatkan nilai rumah anda secara dramatik.
Langkah 2. Ganti pemanasan, pengudaraan, dan penyaman udara rumah anda (HVAC)
Sistem HVAC rumah anda adalah beberapa perkara terpenting di rumah anda untuk dijaga. Kajian menunjukkan bahawa orang sering memilih untuk tidak membeli rumah jika sistem HVAC dalam keadaan buruk atau ketinggalan zaman. Tingkatkan sistem penyejukan dan pemanasan kediaman anda untuk pelaburan yang tidak selamat yang akan meningkatkan nilainya.
Peningkatan HVAC perlu dilakukan oleh seorang profesional untuk memastikannya dipasang dengan betul
Langkah 3. Ubahsuai bilik mandi untuk dijadikan tempat menjual kediaman anda
Mengemas kini bilik mandi di rumah anda adalah cara mudah untuk meningkatkan daya tarikan jika anda ingin menjual. Gabungkan permukaan licin yang kelihatan hebat dan senang dibersihkan. Sekiranya anda mandi separuh, anda boleh menambahkan bilik mandi ke bilik. Anda juga boleh menambahkan setengah mandi tambahan ke ruang tamu atau lorong untuk meningkatkan nilai keseluruhan rumah anda.
Realtors menganggarkan bahawa pemilik rumah dapat memperoleh kembali 57% daripada kos pengubahsuaian bilik mandi jika mereka menjual rumah mereka
Langkah 4. Ganti papan dan pintu dan cat semula untuk pilihan anggaran
Mengganti bahagian rumah anda, pintu depan, atau pintu garaj adalah cara yang mudah dan menjimatkan untuk meningkatkan nilai rumah anda. Selain itu, lapisan cat segar adalah kaedah mudah tetapi berkesan untuk membersihkan rumah anda. Sekiranya anda tidak dapat menukar reno sepenuhnya, pertimbangkan untuk membuat beberapa perubahan kosmetik yang lebih murah yang dapat menjadikan rumah anda kelihatan lebih baik.
Projek-projek seperti merobohkan bumbung anda, mengganti sisi, dan mengganti tingkap sangat kelihatan dan dapat meningkatkan nilai rumah anda tanpa perlu melakukan pengubahsuaian besar
Soalan 5 dari 6: Bagaimana saya mengubahsuai rumah dengan anggaran yang rendah?
Langkah 1. Fokus pada peningkatan kecekapan dan bukannya ukuran
Cari cara anda boleh memanfaatkan dan menyusun semula ruang anda dengan lebih jauh sehingga mereka mempunyai lebih banyak utiliti dan fungsi. Daripada mengubahsuai seluruh ruang dapur anda dan merobohkan atau menambah dinding, cuba ganti rak yang mengambil ruang dengan laci penarik yang mengandungi rak untuk barang kalengan, misalnya.
- Sebagai contoh, anda juga dapat menambahkan loteng tidur ke ruangan kecil atau memasang lebih banyak rak penyimpanan dan rak di dalam almari untuk meningkatkan kecekapan.
- Semakin banyak ruang dan peralatan yang boleh digunakan untuk masuk ke dalam bilik, semakin banyak nilainya.
Langkah 2. Lakukan perubahan kosmetik dan kemas kini peralatan anda
Pertimbangkan untuk mengecat semula atau memasang kertas dinding baru ke dinding. Cuba pasang kabinet baru atau ubah lekapan elektrik. Anda juga boleh memasang backsplash dapur baru atau mengganti shower shower atau faucet. Cari peralatan, hiasan, atau peralatan yang usang, tidak menarik, atau pecah yang boleh anda ganti dengan kaedah menjimatkan kediaman anda dengan kos efektif.
Langkah 3. Gunakan lekapan kitar semula dan bahan binaan
Cari kedai yang menjual peralatan dan bahan binaan kitar semula atau bekas yang ringan. Beli bahan yang lebih murah dari mereka untuk pengubahsuaian anda untuk membantu menjimatkan jumlah kos.
- Habitat for Humanity mengoperasikan 400 ReStor di AS yang boleh anda beli dari bahan kitar semula. Cari lokasi berhampiran anda dengan melayari
- Perlu diingat bahawa beberapa kontraktor tidak boleh menggunakan lekapan kitar semula atau yang ringan jika mereka merasakan ada masalah tanggungjawab.
Langkah 4. Tanyakan kepada kontraktor anda jika mereka mempunyai stok sisa yang boleh mereka gunakan
Kadang kala kontraktor mempunyai bahan dan kelengkapan tambahan dari laman web pekerjaan yang berbeza. Mereka mungkin dapat menggunakannya di pengubahsuaian rumah anda untuk membantu menjatuhkan sejumlah wang daripada jumlah kos anda.
Soalan 6 dari 6: Bagaimana saya boleh mengubahsuai rumah saya sendiri?
Langkah 1. Buat rancangan pengubahsuaian yang merangkumi kos dan jangka masa
Cari tahu dengan tepat apa yang anda mahu ubahsuai dan kemudian teliti bahan, peralatan, dan perkakas seperti kompor, mesin basuh, peti sejuk, atau alat lain yang anda ingin kemas kini. Kumpulkan senarai kos dan perbelanjaan. Berikan tarikh akhir diri anda untuk setiap tugas sehingga anda dapat fokus untuk menjatuhkannya 1 demi 1.
Langkah 2. Beli bahan, peralatan, dan perkakas anda sendiri
Cari sumber bahan dan beli sendiri. Gunakan pengangkutan anda sendiri untuk mengambil bahan juga. Menjimatkan kos dengan memeriksa pusat kitar semula dan kedai barang terpakai untuk bahan terpakai yang ringan. Mencari dan membeli semua barang sendiri dapat membantu mengurangkan kos anda.
Langkah 3. Cat semula bilik di rumah anda untuk mengemas kini rupa
Lukisannya agak murah dan senang dibuat sendiri. Dapatkan beberapa warna cip cat yang berbeza dan lihat bagaimana bentuknya di dinding anda. Pilih warna cat baru yang akan meningkatkan estetika bilik dan sesuai dengan reka bentuk anda. Kosongkan ruangan, tutup semua kawasan yang tidak anda mahukan cat, dan gunakan penggelek dan kuas cat untuk meletakkan cat ke dinding anda.
Banyak syarikat cat mempunyai alat di laman web mereka yang membolehkan anda memuat naik gambar bilik anda dan mencuba warna yang berbeza untuk melihat bagaimana rupanya
Langkah 4. Berkongsi dengan kontraktor untuk pekerjaan yang tidak dapat anda atasi sendiri
Walaupun anda mungkin dapat melakukan perkara seperti cat dan kertas dinding, beberapa pekerjaan mungkin berada di luar ruang roda kenderaan anda. Bagi mereka, anda boleh membawa kontraktor secara terhad, mengikut keperluan. Dengan cara itu, anda boleh membayar kontraktor hanya apabila anda memerlukannya, yang dapat membantu anda menjimatkan wang dalam jangka masa panjang.
Contohnya, jika anda mengubahsuai dapur dan ingin memasang sink atau kompor baru, dan anda tidak yakin dapat mengatasinya, sewa kontraktor untuk pekerjaan itu sahaja. Anda boleh mengendalikan paparan belakang dan kertas dinding di dapur sendiri
Bagaimana Saya Memilih Pengubah Semula yang Betul?
Tonton
